【名古屋市瑞穂区川澄町】
桜山駅徒歩3分・RC造3階建4SLDK
ルーフバルコニー×ホームエレベーター×3台ガレージの邸宅住宅

　　　物件概要

名古屋・瑞穂区エリアの希少物件。
桜山駅から徒歩わずか3分の高品質RC戸建て

名古屋市瑞穂区川澄町に、駅徒歩3分・鉄筋コンクリート造3階建てという
希少スペックの邸宅が登場しました。

RC造ならではの重厚なコンクリート打ち放し外観が存在感を放ちながら、
内部には**ホームエレベーター・ルーフバルコニー・ビルトインガレージ（3台）**と、
上質な暮らしに必要なすべての設備が揃っています。
延床面積175.83㎡（約53坪）・4SLDKのゆとりある間取りは、
大家族での居住はもちろん、SOHO・事務所利用にも最適です。

この物件が選ばれる5つの理由

1. 桜山駅から徒歩3分 ― 都市アクセスの申し分ない立地

　名古屋市営地下鉄桜通線「桜山駅」まで徒歩わずか3分。
　名古屋駅・栄・御器所方面へダイレクトアクセスが可能です。
　通勤・通学・ビジネス利用のいずれにも対応できる、瑞穂区内でも希少な好立地です。

2. RC造3階建て ― 耐久性・防音性・耐火性のすべてを高次元で実現

　一般的な木造住宅と異なり、鉄筋コンクリート造（RC造）は
　耐震性・耐火性・防音性に優れています。
　コンクリート打ち放しの無機質でスタイリッシュな外観は、
　住宅としての機能美を体現しています。
　3面採光・南向きの設計により、各フロアに自然光が差し込みます。

3. ホームエレベーター完備 ― 3階建てでも快適な縦動線

　3フロアをスムーズに行き来できるホームエレベーターを完備。
　高齢のご家族がいるご家庭でも安心。荷物の運搬にも重宝します。
　将来の生活スタイルの変化にも柔軟に対応できる、長く住み続けられる設計です。

4. 約50㎡のルーフバルコニー ― 都市の中の特別な屋外空間

　屋上に広がる約50㎡のルーフバルコニーは、都市型住宅では滅多に得られない贅沢な空間です。
　ガーデニング・バーベキュー・家族でのアウトドアリビングとして活用でき、
　日常にリゾート感をもたらします。

5. ビルトインガレージ3台 ＋ 事務所利用も可能な柔軟なプランニング

　ガレージに3台の車を収容可能。
　雨の日も濡れずに乗り降りでき、防犯性も抜群です。
　また、玄関・キッチンが各2箇所設置されており、
　事務所との分離利用・二世帯利用など、多彩な使い方に対応できます。

充実の設備・仕様

• ウォークインクローゼット（大容量）
• 独立システムキッチン×2
• 追い焚き機能付きオートバス
• 浴室窓あり（採光・換気）
• 高機能節水型トイレ×2箇所
• 中庭・坪庭あり
• 都市ガス・下水道完備
• 2025年1月 省エネ給湯器交換済（リフォーム実施済）

　　周辺環境・生活利便性

徒歩圏内に日常のすべてが揃う、利便性の高いエリアです。

スーパー・ドラッグストア・病院・学校がすべて徒歩10分以内に集まっており、
子育てファミリーから共働き世帯まで、あらゆるライフスタイルにフィットする環境です。

こんな方におすすめ

• 名古屋市内で駅近の戸建てを探している方
• RC造・コンクリート打ち放しデザインの住宅に憧れている方
• 3台以上の駐車スペースを確保したい方
• ホームエレベーターで快適な3階建てライフを望む方
• 自宅兼事務所（SOHO）として活用したい方
• 将来的なバリアフリー対応も見据えた家づくりをしたい方