【覚王山】
築浅・南西角住戸×ルーフバルコニー付き｜
プレサンスグラン覚王山 3LDK 売マンション

名古屋市千種区・覚王山エリアで暮らしを考えているあなたへ。
令和5年（2023年）11月竣工の築浅分譲マンション「プレサンスグラン覚王山」に、
希少な南西角住戸×ルーフバルコニー付きの3LDKが売りに出ました。

広さ・採光・利便性のすべてをバランスよく備えたこの住戸、ぜひ詳細をご覧ください。

　　　物件概要

この物件の注目ポイント

1. 令和5年築・築浅物件で設備が充実

2023年11月竣工の築浅マンションのため、室内設備は最新仕様。内装の劣化も少なく、
購入後すぐに快適な暮らしをスタートできます。
大規模修繕のタイミングも先が長く、長期的な安心感があります。

2. 南西角住戸で採光・通風が抜群

住戸は7階建ての6階・南西角住戸。周囲からの視線を気にせず、
日中は明るい光が室内に差し込みます。
LDKには床暖房も完備しており、冬場の朝も快適です。

3. 広大なルーフバルコニーが魅力

この物件最大の特徴が、専用ルーフバルコニー（21.18㎡）。
通常のバルコニーでは体験できない開放感があり、
ガーデニング・BBQ・子どもの遊び場としても活用できます。
都市部でこれほどのアウトドアスペースを持てる住戸は非常に希少です。

4. 90㎡超の広々3LDKで、ゆとりの住空間

専有面積90.78㎡（壁芯）の広々とした3LDK。
LDKは約21.8帖と開放的で、家族団らんや来客時にも余裕ある空間を提供します。
各洋室にはウォークインクローゼット（WIC）を完備しており、収納力も十分です。

5. フルスペックの充実設備

• キッチン　：3口以上コンロ、カウンターキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器
• バスルーム：オートバス（追炊き機能）、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台
• トイレ　　：タンクレストイレ、温水洗浄便座
• セキュリティ：オートロック、モニター付インターホン、火災警報器
• その他　　：人感センサー付照明、ダウンライト、省エネ給湯器（都市ガス）、
• 　　　　　　シューズIC、室内洗濯機置場

6. 24時間ゴミステーション完備

ゴミ出しの曜日・時間を気にしなくてよい24時間ゴミステーションは、
共働き世帯や忙しいファミリーに嬉しい設備です。

7. ペット可（管理規約の制限あり）

小型犬・猫など対応のペット相談可能な物件です。
（月額1,110円のルーフバルコニー使用料あり）
大切な家族と一緒に引っ越せるのも魅力のひとつです。

覚王山エリアの魅力

覚王山は名古屋でも屈指の人気住宅地。
おしゃれなカフェや個性的なショップが立ち並ぶ「覚王山商店街」、
緑豊かな「東山公園」、文化施設の「日泰寺」など、
生活を豊かにするスポットが充実しています。

地下鉄東山線で栄駅まで約3分、名古屋駅まで約12分とアクセスも良好。
都心に近いながらも落ち着いた街並みが残る、バランスの取れた住環境が魅力です。

こんな方におすすめ

• 築浅・高品質なマンションを探しているファミリー
• 覚王山・千種区エリアへの移住・住み替えを検討している方
• ルーフバルコニーや広いLDKにこだわりたい方
• ペットと一緒に暮らせる物件をお探しの方
• 都心アクセスと住環境の良さを両立したい方