ファミリアーレ堀田レジデンス　ご売却相談を頂きました！｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

【名古屋市瑞穂区】最上階・南西角部屋！
2LDK80㎡超の開放感あふれる中古マンション｜ファミリアーレ堀田レジデンス

名古屋市瑞穂区明前町に佇む「ファミリアーレ堀田レジデンス」。
地上13階建ての最上階・南西角部屋という、マンション選びにおいてまさに「理想形」と呼べる希少な一邸が登場しました。

名城線・名鉄の2路線が使える堀田駅エリアで、広さ・眺望・利便性のすべてを手に入れたい方に、ぜひご覧いただきたい物件です。

最上階×南西角部屋。日当たりと眺望は、最高クラス

マンション選びで多くの方が重視する「日当たり」と「眺望」。
この物件はその両方を最高レベルで満たしています。
13階・最上階の南西角部屋に位置するため、上階からの影響は一切なく、1日を通じて豊かな陽光が室内に降り注ぎます。
南西向きならではの穏やかな採光と、名古屋市内を一望できる抜群の眺望は、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれることでしょう。

また、角部屋ならではのメリットとして、2方向に窓を確保できる通風の良さも見逃せません。季節を問わず快適な住環境が期待できます。

広さ80㎡超＋バルコニー43㎡。ゆとりの2LDKを徹底解説

専有面積：壁芯80.38㎡（24.31坪）
バルコニー面積：43.23㎡

2LDKとしては非常にゆとりのある広さを誇り、各部屋の使い勝手が際立ちます。

• 洋室（約13.5帖）：ゆったりとしたメインベッドルームとして最適。
• 家具の配置自由度が高く、書斎やワークスペースとの併用も可能です。
• 洋室（約6.6帖）：子ども部屋・ゲストルーム・趣味室など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。
• LDK（約14.3帖）：家族が自然と集まる、開放感あふれるリビング・ダイニング。
• キッチン（約3.8帖）：料理をしながらLDKを見渡せるレイアウトで、家族との会話も弾みます。

さらに特筆すべきはバルコニーの広さ43.23㎡。
一般的なマンションのバルコニーをはるかに上回るスペースは、アウトドアリビングとして、ガーデニングとして、
さまざまな使い方が楽しめます。奥行き約3.8m・幅約9.8mという開放感は、
実際に立てばきっと感動をもたらしてくれるはずです。

プライベートポーチが生み出す、上質な住まい体験

共用廊下との間にプライベートポーチ（8.84㎡）を設けた設計は、
外部の視線を遮り、住まいに"奥行き"と"プライバシー"をもたらします。
マンションでありながら戸建てのような独立感を感じられる、上質な空間設計です。

2024年・2025年にリフォーム済み。築浅感あふれる内装

2018年1月築と比較的新しい建物ながら、さらに室内は丁寧にリフォームされています。

【2024年11月 施工】

• キッチンカウンターの一部にエコカラット採用（調湿・消臭効果）
• LDK・廊下のフローリング貼替
• キッチン・LDK等の一部クロス貼替

【2025年8月 施工】

• 洋室を約10.0帖から約13.5帖に拡大

リノベーションによって広くなった主寝室と、新しく生まれ変わった内装は、
まるで新築のような清潔感と快適さをもたらします。
中古マンションながら「内装の古さが気になる」といった心配は無用です。

2路線利用可能。堀田駅エリアの高い利便性

名古屋市名城線「堀田」駅 徒歩4分
名鉄名古屋本線「堀田」駅 徒歩8分

2路線が徒歩圏内というのは、名古屋市内でも特筆すべき交通利便性です。
名城線は環状運転のため、名古屋駅・栄・金山方面へのアクセスが非常にスムーズ。
名鉄名古屋本線を使えばさらに行動範囲が広がります。

車を使わずとも快適に生活できる立地は、
共働きのご夫婦・お子さまの通学・ご年配の方の外出など、
ご家族全員にとってのメリットになります。

周辺の生活施設も充実。子育てファミリーにも安心

学校・スーパー・ドラッグストア・コンビニ・クリニックがすべて徒歩圏内に揃い、日々の暮らしの利便性は申し分ありません。特に田光中学校が徒歩2分という距離は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

建物スペック・管理状況

管理組合・施工会社ともにしっかりとした体制が整っており、長期的な安心感も魅力です。
総戸数35戸という規模感は、大型マンション特有の顔が見えない感覚を持たず、
程よいコミュニティを形成しやすい点でも評価できます。

こんな方に特におすすめ

• 名古屋市内で広めの2LDKをお探しの方
• 日当たり・眺望を最優先に考えている方
• 最上階・角部屋にこだわりたい方
• リフォーム済みですぐに入居したい方
• 共働きで交通利便性を重視する方
• ペットと一緒に暮らしたい方
• 子育て環境の整ったエリアで探している方

まとめ

「ファミリアーレ堀田レジデンス 13階」は、
最上階・南西角部屋・2LDK80㎡超・バルコニー43㎡・リフォーム済み・2路線利用可という、
滅多に市場に出ない条件が重なった稀少物件です。

眺望・日当たり・広さ・利便性、どれも妥協したくない方にこそ、
実際に足を運んでいただきたい一邸です。
内覧をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

物件名： ファミリアーレ堀田レジデンス
所在地： 愛知県名古屋市瑞穂区明前町
交通： 名古屋市名城線「堀田」駅 徒歩4分 / 名鉄名古屋本線「堀田」駅 徒歩8分
間取り： 2LDK（13階・最上階）
専有面積： 80.38㎡（壁芯）
築年月： 2018年1月