不動産売却の豆知識の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。

家を売りたい！と思ったとき、売却するか賃貸に出すかで迷う方がいらっしゃるかと思います。
昨日、賃貸に出すメリットをお伝えします。
↓昨日の記事はこちら↓
「賃貸に出す？売却する？」

●売却するメリット
・現金収入が手に入る
・住宅ローンを完済できる
・維持管理費がかからない


●売却するデメリット
・売るタイミングによって売却価格が変わる
・諸費用や税金がかかる


売るタイミングや賃貸・売却どちらがいいのか…などお客様に合わせたアドバイスをさせて頂きます！
お気軽にお問合せ下さいませ＾＾

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皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDの林です。

今回はタイトルにもありますように、「賃貸に出すか売却するか」を比較していきたいと思います。
なかでも本日は、「賃貸に出した場合」をご紹介します。

●賃貸に出すメリット

・毎月の家賃収入を得られる
・費用を経費として計上でき。節税効果が見込める
・所有権を持ち続けられる＝好きなタイミングで売却することができる

●賃貸に出すデメリット

・空室のリスクがある
・維持管理・固定資産税などのコストがかかる
・入居者や管理会社とのトラブルが起こる場合がある

どちらにしてもメリット・デメリットがあります。
悩まれている方、是非一度ご相談くださいませ。

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。

「自宅を売りたいと思ったとき、引っ越しは必要？」

応えはNOです。
ご自宅に住みながらの売却は可能です。

実際に自宅を売却される方の多くは、住みながら売却されています。

今回は、「住みながら家を売りたい！」という方のために、ポイントをご紹介します★

①印象UPが大事です！
販売活動中、内見など購入希望者と直接会う機会があります。
購入希望者は多くの物件を比較しているため、物件の魅力はもちろん、売主様の印象で購入を決める場合もあります！


②いつでも内見できるようにする！
内見希望は、いつ来るか分かりません。
大がかりでなくて結構ですので、最低限、いつでも受け入れられるようにしておくことをおすすめします。
住みかえによる売却の場合、引っ越しに備えての断捨離もおすすめです！


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皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDです。

今回は、よくある質問シリーズをお送りいたします。

販売活動をしていて購入希望者が見つかり、金額などの交渉が入った時、必ずこたえなければならないのでしょうか？
という質問をよく頂きます。

売主様のなかには本当は応じたくないが、応じないと買主様がつかないのではないか？と心配される方がいらっしゃいます。

私たちはそういった疑問に対して、「必ずしも応じる必要はありません」と回答します。

契約とは、売主様と買主様の希望が合致してはじめて成立します。
つまり、どちらかが納得できなければ成立しません。
もし金額や条件など、納得できない場合やどのようにしたらいいの？などございましたらご相談ください。
納得いく条件でご売却できるようアドバイスさせて頂きます。



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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日はご質問を頂くことの多い「査定の方法」について。
不動産売却を検討されている方の中にはご存じの方も多いかと思いますが、査定を行うときには2種類の方法があります。







①机上査定
簡易査定と呼ばれることもあります。
最近ですと、AIが周辺の相場や近隣の成約事例を総合的に判断して査定価格を算出するシステムを採用している不動産会社がほとんどです。
メリットとしては、
・早く金額を知ることができる
・お部屋を見られずに査定金額を知ることができる
などがあります。

②実査定
訪問査定と呼ばれることもあります。
実際に売却するお家、お部屋を拝見し、その不動産会社の担当者が査定金額を算出します。

お部屋の状態によって算出される査定金額が異なってくる場合があります。
メリットとしては、
・より正確な金額を算出でき、資金計画のイメージがしやすくなる
・どんな人が売却活動を行ってくれるのかをチェックすることができる
などがあります。

机上査定でご注意いただきたいのが、あくまでも「参考価格」であるというところです。
実際に、実査定を行った際に机上査定で算出された金額よりも1000万円程度高く売れたという事例がございます。
ですので、一度は実査定をされることをおすすめいたします！！

もちろん、費用はかかりません！

売るまで帰りません。などど売却を強要することも致しません！

安心してご相談くださいませ＾＾


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皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDです。

査定に伺ったときや家を売りたいとご相談を頂くとき、「高く売りたい！！」と言われる売主様が多くいらっしゃいます。
1円でも高く売りたいと思われるのは当然のことと思います。

少しでも高く売り出すために行っていただきたいことがあります。
それは、「お部屋の掃除」です！！
大がかりなクリーニングは不要です。簡単にお掃除して頂ければ結構です！

え？そんなこと？と思われるかもしれません。
しかし、売却活動にあたり査定時、買主様のご案内時などにお部屋を見せて頂く機会があります。
募集活動にあたりお部屋の写真も撮らせて頂きます。
その際に少しでもきれいにして頂くとより魅力的に見え、買主様が見つかりやすくなります。

★リビング・寝室は不要なものをしまっていただく
★特に女性のお客様が気にされる水回りは少し丁寧にお掃除していただく

査定でお伺いする際、お部屋をよりよく見せる方法もアドバイスさせて頂きます。
是非、お気軽にご相談くださいませ！

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皆さまこんにちは！
センチュリー２１SEEDです。

突然ですが！
当社は名古屋市昭和区「鶴舞」にあります。

春には「鶴舞」公園の桜がとてもきれいです♪

いちばん近い小学校は「鶴舞」小学校。

電車で通っている社員が降りる駅は「鶴舞」駅。

・・・さて、すべての「鶴舞」、なんて読むか分かりますか？




正解は、
地名・駅は、「つるまい」
公園・小学校は「つるま」と読みます。
不思議ですね。。

由来は諸説ありますが、調べてみると2つの説がありました。

①昔、この辺りが海で鶴がたくさん舞っていたから（鶴が舞う→鶴舞）

②昔の地名である「ツルマ」（ツル＝水が流れるところ　マ＝間）からきている

地名にはさまざまな由来があって、調べてみると奥深そうです♪
皆さまもご自宅やゆかりのある場所の地名の由来を調べてみてはいかがでしょうか＾＾


そんな鶴舞エリア周辺の不動産売却なら、
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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

「不動産売却」と聞くと皆さまはどのようなイメージを持たれるでしょうか？

借金返済のため？


節税のため？


家族が転勤になり、引っ越しをしなければならないから？


・・・どれも正解です。

中には、ライフスタイルの変化による住み替えのために売却される方も多いです。


しかしながら、100人いれば100通りの売却理由があります。
中にはあまり人には言えない理由で売却される方もいらっしゃいます。


どのようなご理由であれ、大切な資産をお預かりすることに変わりません。
そのためしっかりと顔を合わせてお話をして、納得して頂いてからご依頼いただいております。
安心してお任せください！



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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

前回は、購入先行のメリット・デメリットをお伝えいたしました。
今回は売却先行のメリット・デメリットをお伝えします。

■売却が先の場合（売り先行）
・自宅の売却計画がはっきりするため、資金計画が崩れにくい
・価格など交渉が入った場合でも焦る必要がないため交渉を有利に進めることができる

・売却が決まった時点で引き渡しまでに新居を探さなければならず、タイトなスケジュールになる危険性がある
・新居選びで妥協しなければならなかったり、仮住まいの手配が必要になる場合があり、引っ越し代金が余計にかかるリスクがある

一般的には、手元に残る金額が確定したあとに売却活動を行う売り先行の方が安全だと言われておりますが、どちらもメリット・デメリットがあります。
お客様の計画に合わせて最適な方法をお伝えしますので、お気軽にご相談ください。

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

買い替えに伴う売却を検討される方から、
「購入と売却、どちらを先に行うべきか？」という質問をうけることがあります。

買い替え時期などによってケースバイケースですので一概にいうことは出来かねますが、
どちらにしてもメリット・デメリットがございます。
代表的なものは以下となります。

■購入が先の場合（買い先行）
・希望の物件をじっくり探すことができる
・未完成の物件なら、代金支払いまでに余裕があり購入契約後に売りに出してもうまくいくケースがある

・売り焦ってしまい買主様に主導権を握られてしまうリスクがある
・新居の取得までにローンの返済が終わらず二重ローンを背負ってしまう可能性がある

続きます！

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