不動産売却の豆知識の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです＾＾

皆さまは、不動産を売ったときに税金がかかるのをご存じですか？

不動産を売却したとき、一般的には収入が増えたと考えられ、手に入れた利益が譲渡所得として課税対象になります。
譲渡所得も所得の一種なので、所得税と住民税の対象になります。
譲渡所得の計算は、以下の通りです。

譲渡所得＝売却時の価格ー（取得費＋譲渡費用）

売却益が出た場合、確定申告が必要となります。
譲渡所得がマイナスになることを「譲渡損失」といい、控除の対象になります。

次回、税率の計算についてご紹介いたします！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです＾＾

本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします！
今回は「決済・引き渡し」編をお送りいたします。
不動産売却の流れシリーズは今回で一旦終了となります。



前回、売買契約までが終了しました。

■ローンの解約や抵当権抹消の手続き
住宅ローンの借り入れがあり、売却不動産に抵当権が残っている場合、抹消手続きを行います。
ローン解約に支払う残債は、買主様より受け取った売買代金を充当する場合が多いです。

■引き渡しの準備
売主様には、以下の準備をして頂きます。
・残代金の準備
・固定資産税等の精算金
・登記費用の準備など

また、引き渡しまでに引越しの手続きを済ませておくことも重要です。

決済当日は、買主様が融資を受ける金融機関にて行います。
残金支払いや登記申請が必要になることから、平日の昼間に行うことが多いです。

これにて売買契約までの流れのご説明は終了となります。


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皆さまこんにちは！
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本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします！
今回は「購入希望者が見つかったら」編です！
※あと２回で不動産売却シリーズは完結します。もう少々お付き合いくださいませ＾＾；



■購入希望者が見つかったら…
ご購入希望者があった場合、買主様のご希望内容をご報告し、条件確認を行います。
価格交渉が入った場合、購入資金があるか・ローンの残債がどのくらいか、などを踏まえて、調整していきます。


■売買契約の締結
諸条件が合意したら、売買契約を締結します。
通常は買主側の不動産業者の事務所にて行い、重要事項説明、契約書への記名押印で１～２時間程度かかります。
重要事項説明は買主様に対して行いますが、売主様の署名捺印箇所もあるため、内容の確認をして頂きます。
手付金の受領、仲介手数料の支払いなどを済ませ、契約手続きは終了です。


□売主様にご用意頂くものは、
・登記識別情報
・印鑑証明書（発行後３か月以内）
・本人確認書類（免許証・パスポートなど）
・仲介手数料の半金（支払時期は契約によって異なります）
となります。


⑤に続きます！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです！

本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします。
家を売りたい！とお考えの方に、参考になればうれしいです。

■売却活動に向けて
お客様の希望する売却価格と査定価格、周辺の成約事例などを踏まえて、売却価格を決定します。

■売却活動
最近は買主様もインターネットで物件を探すことがほとんどです。
そのため、インターネット（主にポータルサイト）に掲載することが多いです。
しかしながら、中には周辺に知らせずに売却活動を進めたいという方もいらっしゃいます。
担当者と話し合いながら決定していきますのでお気軽にお申し付けください。

④に続きます。

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです♪

本日も、不動産売却の流れについてご説明いたします。
不動産会社に売却を依頼する場合、媒介契約を締結します。

□媒介契約を締結する

■一般媒介契約
・同時に複数の業者に依頼できる
・自己発見（自分で買い手を見つける）も可能
・指定流通機構（レインズ）への登録は任意
・販売状況の報告義務なし

■専任媒介契約
・1社のみに依頼できる
・自己発見可能
・指定流通機構への登録は7日以内
・14日に1度以上、販売状況の報告義務あり


■専属専任媒介契約
・1社のみに依頼できる
・自己発見は不可
・指定流通機構への登録は5日以内
・7日に1度以上、販売状況の報告義務あり

専任媒介、専属専任媒介は報告義務があるため、販売状況を把握しやすいというメリットがある一方、
一般媒介は一度に多数の不動産会社に依頼できるため、買い手が早く見つかりやすいというメリットがあります。

それぞれの特徴を踏まえて、売主様の納得できる媒介契約を締結することが大切です。

③に続きます。



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皆さまこんにちは！
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家を売りたい！と思ったとき、
どのような手続きがあるかご存じですか？




不動産売却をする際、必要になるステップをご紹介します。

□売却相談の前に…
以下のことを売主様にて予めまとめて頂くとスムーズです。
・売却理由
・売却時期
・売却希望価格
・販売活動で利用する資料の準備
（購入時の重要事項説明書・契約書・建築確認書類など）

□不動産会社を探し、査定依頼をする
愛着のあるお住まいの売却ですので、信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。
疑問点や不安なこと、なんでもお話しください！

続きます！

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