カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2021/09/21 18:20
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
今回は「不動産売却の流れ」についての解説動画です。
是非最後までご覧ください♪
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お持ちの不動産売却を考えたとき、まずは不動産会社に相談しましょう。
売却のご事情やスケジュール、住宅ローンの残債、諸費用としていくらくらいかかるのか？など、お客様に応じたサポートを受けることができます。
一般的には初回のご相談内容をもとに査定をするのですが、近年では一括査定サイトを利用している方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングになるパターンも増えてきています。
査定額が出るまでの期間は、早ければ査定依頼を受けた当日に分かることもあります。査定額の算出にはAIによる計算をもとにして行いますが、あくまでも参考程度の価格となります。
また、よく質問されるのですが、査定額と実際の売出価格は別物となります。売出金額についてはご提案することもありますが、最終的に決めるのは売主様になります。
査定をして金額が定まったところで、売却開始！ですが、売主様のご売却の事情に伴うスケジュールを考慮して売却活動を開始します。
その際には、媒介契約書を締結します。こちらは売買契約書とは異なり、売主様と売却のお手伝いをする不動産会社との間で締結します。
売却活動が始まったら、購入検討者がご自宅を見学に来ることがあります。居住中の場合はお部屋のお掃除をお願いします。
また、検討されている方は土日に限らず平日にも見学希望が入る場合がありますので、可能な限りご協力をお願いします。
販売活動について
不動産ポータルサイトと呼ばれる、物件探しをしている方が見るサイトへの登録やレインズへの登録を行い、広く周知させます。
また、オープンハウスを開催し、検討者に直接来場してもらうということもあります。が、事情によっては大々的にやりたくないということもあります。その場合は、是非一度ご相談ください。
売却活動開始後、必ずしも多くの方がご来場されるとは限りません。競合の近隣物件や価格、市場の動向などにより異なります。
もし万が一見学希望者が少ない場合は、金額の見直しをご相談させて頂く場合があります。これは、単に「安くしてください！」といっているのではなく、お持ちのご資産が売れ残ってしまうことを防ぐためでもあるということをご理解いただけますと幸いです。
購入希望者が現れると、購入申込書を提示します。申込書には、売買金額・手付金額・引き渡し時期などが記載されています。
ご確認頂き、双方で合意すれば売買契約へと進みます。
契約完了したらそれで終わり！ではありません。
引渡しまでにお引越しを完了させ、決済の準備もしなければなりません。
買主が住宅ローンを利用している場合、銀行からローンの承認を得られない場合は白紙解約になる場合があります。
引き渡し後も、契約不適合責任が一定期間あります。
ここまでがざっくりとした不動産売却の流れとなります。
お読みいただいた方の中には「やること多いよ…段取り良くできるかな…」と不安になっている方もいらっしゃるかもしれません。
でも、ご安心下さい！最後までサポートするのが、私たちの役目です！！
安心してお任せください♪
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センチュリー21SEEDにお任せください！！
