2021年02月の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

こんにちは！

センチュリー21SEEDです！

■マンションのご紹介■

昭和区広見町にある

【ライオンズマンション桜山】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区広見6
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅、徒歩2分
総戸数：48戸
構造：SRC15階建
築年数：2001年1月

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こんにちは！
センチュリー21SEEDです！

本日は、昭和区山手通にあります中古マンション成約事例のご紹介です♪



【シーアイマンション山手】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区山手通1丁目
交通：地下鉄名城線「名古屋大学」駅、徒歩8分
総戸数：98戸
構造：SRC地上16階、地下1階建
築年数：1974年12月（築47年）

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センチュリー21SEEDです★


名古屋市昭和区檀溪通にある
川名ダイヤハイツ
売却募集しております。




たいへん人気のあるマンションです。
ご売却をお考えのお客様はぜひお声掛けください！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです！

本日は、昭和区山里町にあります
中古マンションのご紹介です♪

【八事パーク・マンション】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区山里町
交通：地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩5分
総戸数：236戸
構造：SRC11階建
築年数：1978年6月（築43年）

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです♪

本日も、不動産売却にかかる税金についてご紹介致します。

前回ご紹介した譲渡所得に対する税率は、所有期間によって異なります。
また、この場合における所有期間は、売却した年の1月1日現在で決まります。

●短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）
39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）

●長期譲渡所得（所有期間が5年超の場合）
20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）

※不動産の税金には色々な特例があります。住んでいた土地建物を売却した場合、事業用不動産を交換した場合等には、有利な特例制度が設けられています。ですが、ここでは税金の基本的な考え方をご説明しておりますので、これらの特例のご説明は省略させて頂きます。詳しくお知りになりたい方は、税務署か、不動産に詳しい税理士にご相談ください。
また、5年超の所得税は、復興特別所得税が2.1%追加されます。


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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです＾＾

皆さまは、不動産を売ったときに税金がかかるのをご存じですか？

不動産を売却したとき、一般的には収入が増えたと考えられ、手に入れた利益が譲渡所得として課税対象になります。
譲渡所得も所得の一種なので、所得税と住民税の対象になります。
譲渡所得の計算は、以下の通りです。

譲渡所得＝売却時の価格ー（取得費＋譲渡費用）

売却益が出た場合、確定申告が必要となります。
譲渡所得がマイナスになることを「譲渡損失」といい、控除の対象になります。

次回、税率の計算についてご紹介いたします！

ご不明点などございましたらこちらよりご連絡ください★
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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです！

名古屋市昭和区御器所にあります、【宝荒畑ハイツ】
売却募集中でございます！！

お問合せも多く、たいへん人気のあるマンションです。
ご売却をお考えのお客様はぜひお声掛けください！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです＾＾

本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします！
今回は「決済・引き渡し」編をお送りいたします。
不動産売却の流れシリーズは今回で一旦終了となります。



前回、売買契約までが終了しました。

■ローンの解約や抵当権抹消の手続き
住宅ローンの借り入れがあり、売却不動産に抵当権が残っている場合、抹消手続きを行います。
ローン解約に支払う残債は、買主様より受け取った売買代金を充当する場合が多いです。

■引き渡しの準備
売主様には、以下の準備をして頂きます。
・残代金の準備
・固定資産税等の精算金
・登記費用の準備など

また、引き渡しまでに引越しの手続きを済ませておくことも重要です。

決済当日は、買主様が融資を受ける金融機関にて行います。
残金支払いや登記申請が必要になることから、平日の昼間に行うことが多いです。

これにて売買契約までの流れのご説明は終了となります。


ご不明点などございましたら、こちらをクリックしてお気軽にお問合せください♪
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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです＾＾

本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします！
今回は「購入希望者が見つかったら」編です！
※あと２回で不動産売却シリーズは完結します。もう少々お付き合いくださいませ＾＾；



■購入希望者が見つかったら…
ご購入希望者があった場合、買主様のご希望内容をご報告し、条件確認を行います。
価格交渉が入った場合、購入資金があるか・ローンの残債がどのくらいか、などを踏まえて、調整していきます。


■売買契約の締結
諸条件が合意したら、売買契約を締結します。
通常は買主側の不動産業者の事務所にて行い、重要事項説明、契約書への記名押印で１～２時間程度かかります。
重要事項説明は買主様に対して行いますが、売主様の署名捺印箇所もあるため、内容の確認をして頂きます。
手付金の受領、仲介手数料の支払いなどを済ませ、契約手続きは終了です。


□売主様にご用意頂くものは、
・登記識別情報
・印鑑証明書（発行後３か月以内）
・本人確認書類（免許証・パスポートなど）
・仲介手数料の半金（支払時期は契約によって異なります）
となります。


⑤に続きます！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです！

本日も、不動産売却の流れについてご紹介いたします。
家を売りたい！とお考えの方に、参考になればうれしいです。

■売却活動に向けて
お客様の希望する売却価格と査定価格、周辺の成約事例などを踏まえて、売却価格を決定します。

■売却活動
最近は買主様もインターネットで物件を探すことがほとんどです。
そのため、インターネット（主にポータルサイト）に掲載することが多いです。
しかしながら、中には周辺に知らせずに売却活動を進めたいという方もいらっしゃいます。
担当者と話し合いながら決定していきますのでお気軽にお申し付けください。

④に続きます。

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