【名古屋市千種区鹿子殿】
令和築・サーラ住宅の中古戸建｜
4LDK・全室リフレッシュ済みで即入居可能

この物件のポイント

名古屋市千種区鹿子殿に、2019年（令和元年）5月築の中古一戸建が登場しました。
建築はブランド力の高いサーラ住宅株式会社の分譲物件。
築浅・高品質な住宅を、今すぐ快適に住める状態でお探しの方に、
ぜひご注目いただきたい一邸です。

　　　物件概要

住まいの魅力を徹底解説

築浅・令和元年築のサーラ住宅分譲物件

本物件は、東海・関東エリアで信頼と実績を持つサーラ住宅株式会社が手がけた分譲住宅です。
2019年竣工のため、建物の劣化が少なく、住宅設備も現代の水準を満たしています。
新築同様のクオリティを中古価格で手に入れられる、希少な機会です。

全室クロス貼替・ハウスクリーニング実施済み

2026年3月下旬に、全室のクロス（壁紙）貼替とプロによるハウスクリーニングが
完了しています。
前住居人の生活感がリセットされ、新築に近い清潔感のある室内で
スタートを切ることができます。
「中古住宅は汚れや傷が気になる」という方にも、安心してご内覧いただけます。

4LDK・ゆとりの間取りとウォークインクローゼット

家族の暮らしに対応する4LDKの間取りは、各居室をバランスよく配置。
上階にはウォークインクローゼット（WIC）を完備し、収納力も抜群です。
1階LDKには床暖房が備わり、冬場も足元から温かく過ごせます。

敷地内駐車場・南東向きの道路付け

敷地内に駐車スペースがあり、毎日の車の出し入れもストレスフリー。
南東側には幅員約11.9m・間口約6.0mの公道が面しており、
日当たりや採光に優れた住環境です。
木造2階建の落ち着いた外観が、閑静な住宅街に馴染んでいます。

第一種低層住居専用地域｜静かな住環境が続く街

用途地域は第一種低層住居専用地域。
高層建築が建てられないため、将来にわたって
眺望・日照・静寂が守られる住環境が期待できます。
子育て世帯や、落ち着いた暮らしを大切にするご家族に最適です。

周辺環境・生活利便性

教育環境が充実

• 名古屋市立富士見台小学校まで約750m（徒歩約10分）
• 名古屋市立千種台中学校まで約730m（徒歩約10分）

小・中学校ともに徒歩圏内に揃い、お子様の通学も安心です。
送り迎えの負担が少なく、共働き世帯にも嬉しい立地です。

買い物・日常利便施設

• 富士見台フランテまで約410m（徒歩約6分）

食品スーパーが徒歩6分圏内にあり、日常の買い物に困りません。
仕事帰りの夕食の買い出しもスムーズにこなせます。

交通アクセス

• 名城線「自由ヶ丘」駅 徒歩16分
• 名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩23分
• 東山線「本山」駅 徒歩31分

複数路線・複数駅が利用可能なエリアで、名古屋市内各所へのアクセスに選択肢があります。

こんな方におすすめ

• 築浅・高品質な中古一戸建を探している方
• サーラ住宅の物件に興味がある方
• 千種区・名東区エリアへのお引越しをご検討中の方
• 子育て環境・学区を重視するご家族
• できるだけ早く入居したい方（即時引渡し可）
• 新築は予算が合わないが、きれいな住まいに住みたい方

まとめ

名古屋市千種区鹿子殿のこの中古一戸建は、令和築・ブランドビルダー・リフレッシュ済み・即入居可という、中古住宅市場でも特に条件の揃った一邸です。
生活利便性の高いエリアで、長く安心して暮らせる住まいをお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

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【土地】
名古屋市千種区振甫町1丁目　83坪・解体更地渡し・南西向き平坦地

愛知県名古屋市千種区振甫町1丁目に、広さ約83坪・南西向きの整形地が登場しました。
地下鉄池下駅から徒歩圏内、利便性の高い千種区で
理想のマイホームを建てたい方にぜひご注目いただきたい物件です。

　　　物件概要

交通アクセス

• 東山線「池下」駅 徒歩15分
• 東山線「覚王山」駅 徒歩18分
• 名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩23分
•  

栄・名古屋駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる東山線沿線。
都心へのアクセス利便性はもちろん、閑静な住宅街の落ち着いた環境が両立しています。

この土地の注目ポイント

解体更地渡し ─ すぐに建築計画が立てられる

現地には古家がありますが、売主負担で解体・更地渡しとなります。
購入後すぐに工務店・ハウスメーカーとの打ち合わせへ進めるため、
スケジュールが立てやすく安心です。

約83坪の広々とした平坦地

面積は274.94㎡（83.16坪）。地盤が平坦で、造成工事が最小限で済むため、
建物設計の自由度が高く、余裕のある外構・駐車スペースも確保しやすいサイズ感です。
間口約11.3mのゆとりある接道により、大型車両の乗り入れや2台駐車も検討可能です。

南西向きで日当たり・採光が良好

接道が南西側のため、日中を通じてリビングや庭に陽光が差し込むプランニングが可能。
明るく温かみのある居住空間を実現しやすい向きとして、
注文住宅検討者から特に人気の条件です。

第二種中高層住居専用地域 ─ 良好な住環境が守られたエリア

用途地域は第二種中高層住居専用地域。
大型商業施設や工場が建ちにくく、将来にわたって静かで
落ち着いた住環境が維持されやすいエリアです。
容積率180%を活用することで、3階建ての戸建やロフト付きプランなど、
広い延床面積の家づくりも検討できます。

法令上の制限（建築計画時のご確認事項）

• 準防火地域
• 20m高度地区
• 盛土規制法
• 緑化地域
• 日影規制：2(一)

上記の制限は建物設計に影響する場合があります。
建築計画の際は、担当の設計士・施工会社にご確認のうえ、最適なプランをご検討ください。

　　　　周辺施設

小学校・中学校がともに徒歩7〜8分の距離にあり、
お子様の通学安全面でも安心の立地です。
日常の買い物もコープが徒歩7分圏内にあり、生活利便性に優れています。

千種区・振甫町エリアについて

名古屋市千種区は、名古屋市内でも屈指の人気住宅エリアです。
覚王山・池下といったおしゃれなカフェやレストランが集まる街並みと、
緑豊かで落ち着いた住宅地が共存しています。
振甫町1丁目は静かな一帯で、子育て世帯や落ち着いた暮らしを
求めるご夫婦に特に支持されているエリアです。

こんな方におすすめ

• 名古屋市千種区・覚王山エリアで注文住宅を建てたい方
• 広い敷地に余裕のある間取りを実現したい方
• 地下鉄沿線で利便性の高い土地をお探しの方
• 南向き・平坦地にこだわりのある方
• 更地渡しでスムーズに建築計画を進めたい方

【名古屋市瑞穂区川澄町】
桜山駅徒歩3分・RC造3階建4SLDK
ルーフバルコニー×ホームエレベーター×3台ガレージの邸宅住宅

　　　物件概要

名古屋・瑞穂区エリアの希少物件。
桜山駅から徒歩わずか3分の高品質RC戸建て

名古屋市瑞穂区川澄町に、駅徒歩3分・鉄筋コンクリート造3階建てという
希少スペックの邸宅が登場しました。

RC造ならではの重厚なコンクリート打ち放し外観が存在感を放ちながら、
内部には**ホームエレベーター・ルーフバルコニー・ビルトインガレージ（3台）**と、
上質な暮らしに必要なすべての設備が揃っています。
延床面積175.83㎡（約53坪）・4SLDKのゆとりある間取りは、
大家族での居住はもちろん、SOHO・事務所利用にも最適です。

この物件が選ばれる5つの理由

1. 桜山駅から徒歩3分 ― 都市アクセスの申し分ない立地

　名古屋市営地下鉄桜通線「桜山駅」まで徒歩わずか3分。
　名古屋駅・栄・御器所方面へダイレクトアクセスが可能です。
　通勤・通学・ビジネス利用のいずれにも対応できる、瑞穂区内でも希少な好立地です。

2. RC造3階建て ― 耐久性・防音性・耐火性のすべてを高次元で実現

　一般的な木造住宅と異なり、鉄筋コンクリート造（RC造）は
　耐震性・耐火性・防音性に優れています。
　コンクリート打ち放しの無機質でスタイリッシュな外観は、
　住宅としての機能美を体現しています。
　3面採光・南向きの設計により、各フロアに自然光が差し込みます。

3. ホームエレベーター完備 ― 3階建てでも快適な縦動線

　3フロアをスムーズに行き来できるホームエレベーターを完備。
　高齢のご家族がいるご家庭でも安心。荷物の運搬にも重宝します。
　将来の生活スタイルの変化にも柔軟に対応できる、長く住み続けられる設計です。

4. 約50㎡のルーフバルコニー ― 都市の中の特別な屋外空間

　屋上に広がる約50㎡のルーフバルコニーは、都市型住宅では滅多に得られない贅沢な空間です。
　ガーデニング・バーベキュー・家族でのアウトドアリビングとして活用でき、
　日常にリゾート感をもたらします。

5. ビルトインガレージ3台 ＋ 事務所利用も可能な柔軟なプランニング

　ガレージに3台の車を収容可能。
　雨の日も濡れずに乗り降りでき、防犯性も抜群です。
　また、玄関・キッチンが各2箇所設置されており、
　事務所との分離利用・二世帯利用など、多彩な使い方に対応できます。

充実の設備・仕様

• ウォークインクローゼット（大容量）
• 独立システムキッチン×2
• 追い焚き機能付きオートバス
• 浴室窓あり（採光・換気）
• 高機能節水型トイレ×2箇所
• 中庭・坪庭あり
• 都市ガス・下水道完備
• 2025年1月 省エネ給湯器交換済（リフォーム実施済）

　　周辺環境・生活利便性

徒歩圏内に日常のすべてが揃う、利便性の高いエリアです。

スーパー・ドラッグストア・病院・学校がすべて徒歩10分以内に集まっており、
子育てファミリーから共働き世帯まで、あらゆるライフスタイルにフィットする環境です。

こんな方におすすめ

• 名古屋市内で駅近の戸建てを探している方
• RC造・コンクリート打ち放しデザインの住宅に憧れている方
• 3台以上の駐車スペースを確保したい方
• ホームエレベーターで快適な3階建てライフを望む方
• 自宅兼事務所（SOHO）として活用したい方
• 将来的なバリアフリー対応も見据えた家づくりをしたい方

【名古屋市千種区】
自由ヶ丘エリアに78坪超の広々土地が登場｜・南向き・スタバ徒歩圏

名古屋市千種区鹿子殿 に、理想の注文住宅を建てるための絶好の土地が売りに出ました。
閑静な住宅街・自由ヶ丘エリアで、広さ・利便性・住環境の三拍子そろった物件です。

　　　　　　物件概要

アクセス｜名古屋駅へ直通でつながる利便性

• 地下鉄名城線「自由ケ丘」駅 徒歩約12分
• 市バス「希望が丘四丁目」停 徒歩約1分

地下鉄名城線は環状線のため、名古屋駅・栄・金山いずれも乗り換えなしでアクセス可能。
通勤・通学の拠点として非常に優秀です。
バス停が目と鼻の先にあるため、雨の日や荷物が多い日も安心です。

自由ヶ丘エリアの魅力｜名古屋随一の高級住宅街

千種区・自由ヶ丘エリアは、名古屋市内でも特に
緑豊かで落ち着いた住環境として知られています。
第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が建てられないため、
空と緑の広がる穏やかな街並みが守られています。

自然と都市の利便性を両立したいファミリー層から根強い人気を誇るエリアです。

周辺環境｜毎日の暮らしが豊かになる充実した施設

買い物・カフェ

• スターバックス（近隣）
• フランテ（食料品・日用品）
• フィール（スーパーマーケット）
• コスモ（ドラッグストア系）

毎日の買い物からちょっとしたカフェタイムまで、
徒歩圏で生活が完結する利便性の高い立地です。

学校区

• 小学校：富士見台小学校
• 中学校：千種台中学校

落ち着いた学習環境として評価の高い学区です
。子育て世代にとって、学区の安心感は物件選びの重要な要素。
ここは両面でクリアしています。

土地の特徴｜南向き・78坪超の広さは希少価値あり

この物件の最大の魅力は、260.69㎡（約78.85坪）という広大な敷地。

さらに**「南垂れ」（南向きの傾斜地）**という条件は、
日当たり・採光の面で非常に有利。
南向きの土地は、一年を通じてリビングに陽光が届きやすく、
冬の暖かさや洗濯物の乾きやすさなど、日常の快適性に直結します。

前面道路は東側6mと広く、駐車や搬入もしやすい設計が可能です。

現況は木造2階建ての空家であり、解体して新築・または建物活用のリノベーションなど、
複数の活用パターンを検討できます。

こんな方におすすめ

• 千種区・自由ヶ丘エリアで注文住宅を建てたい方
• 広い土地でゆとりある家づくりを希望するファミリー
• 名古屋市内で閑静な住宅街を探している方
• 子育て環境と通勤利便性を両立したい共働き夫婦
• 将来的な資産価値も意識した不動産投資をお考えの方

まとめ｜自由ヶ丘で「理想の暮らし」をかたちにする一歩

名古屋市千種区・自由ヶ丘エリアで78坪超・南向きの広大な土地はめったに出ません。
地下鉄・バスの二重交通アクセス、スタバや大型スーパーの徒歩圏、
そして評判の良い学区と、住環境のあらゆる要素が高い水準でそろっています。

まずはお気軽にお問い合わせください。
現地見学のご案内も随時承っております。

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