【名古屋市昭和区】ザ・パークハウス桜山｜三菱地所レジデンス分譲・4LDK・90㎡超の中古マンション

愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目｜地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩5分

「名古屋市昭和区で広めの中古マンションを探している」「ブランドマンションに住みたいけれど、新築より賢く選びたい」「ペットと一緒に暮らせる物件が見つからない」

そんなご要望に、ぴったり応える一室をご紹介します。

物件概要

三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」シリーズとは

本物件は、大手デベロッパー・三菱地所レジデンス株式会社が手がける分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」シリーズの一棟です。

ザ・パークハウスシリーズは、設計・施工・管理のクオリティに定評があり、竣工後も三菱地所コミュニティ（株）による全部委託管理が継続されています。管理員の勤務形態は巡回管理で、共用部の維持管理が行き届いている点も安心のポイントです。

中古市場においても根強い人気を持つブランドであり、資産価値の安定性も評価されています。

広さ・間取りの魅力：90㎡超の4LDK

専有面積は90.08㎡（約27.24坪）。4LDKの間取りは、ファミリー世帯はもちろん、テレワーク用の書斎スペースや趣味の部屋を確保したい方にも十分な広さです。

• リビング・ダイニング（LD）約15.7帖の開放感あるメインスペース
• 洋室4部屋（約7.0帖・約6.0帖・約5.0帖・約3.6帖）
• **南東向き2面バルコニー（18.19㎡）**により、日当たり・通風ともに良好
• 9階部分のため眺望にも恵まれ、日照時間が長い

新築マンションで同等の広さと階数・方角を求めると相当の予算が必要になりますが、築10年程度の中古ブランドマンションという選択肢は、コストパフォーマンスの観点でも注目です。

充実の室内設備

キッチン

• 食器洗浄機付きシステムキッチン
  家事負担を大きく軽減。共働き世帯や子育て世帯にも嬉しい装備です。

バスルーム

• 16×20タイプの大型浴室ユニットでゆったりとした入浴時間を
• ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機搭載。雨の日の洗濯物乾燥にも対応

リビング・ダイニング

• ガス温水式床暖房（LDK全域）
  冬場の足元から温まる暖房方式は、一度使うと手放せない快適さです。

セキュリティ・利便設備

• モニター付きインターホンで来客確認も安心
• 宅配ボックス完備。不在時も荷物を受け取れます

ペット可物件として

1住戸につき犬・猫は各2匹まで飼育可能（細則に基づく）。ペットを家族として一緒に暮らしたい方にとって、名古屋市昭和区エリアでこの広さ・ブランドの物件はなかなか見つかりません。ペット可の中古マンションをお探しの方は、ぜひご注目ください。

周辺環境・生活利便性

桜山駅（地下鉄桜通線）から徒歩5分の立地は、名古屋都心部（栄・名古屋駅）へのアクセスが非常に良好です。

買い物・日用品

• マックスバリュ瑞穂桜山店　約450m（徒歩約6分）
• ファミリーマート昭和広見町二丁目店　約140m（徒歩約2分）
• セブンイレブン名古屋洲雲町2丁目店　約150m（徒歩約2分）
• スギ薬局桜山店　約390m（徒歩約5分）

医療・行政

• こじま内科小児科クリニック　約110m（徒歩約2分）
• 名古屋中山郵便局　約140m（徒歩約2分）

教育施設

• 御器所小学校　約860m（徒歩約11分）
• 桜中学校　約420m（徒歩約6分）

公園・緑地

• 村雲公園　約560m（徒歩約7分）

コンビニ・スーパー・薬局・医療機関がいずれも近距離に揃っており、日々の暮らしで困ることがほとんどない、フル装備の生活環境です。

駐車場について

敷地内に3台空有（確認日：2026年4月21日現在）。月額9,500円〜17,000円で利用可能です。

こんな方におすすめ

• 名古屋市昭和区・瑞穂区エリアで広い中古マンションをお探しの方
• 三菱地所レジデンス・ザ・パークハウスシリーズに関心がある方
• 4LDK・90㎡超でゆとりのある暮らしを希望されるファミリー
• 共働きでシステムキッチン・床暖房など設備充実を優先される方
• ペット（犬・猫）と一緒に暮らせるマンションをお探しの方
• 桜山駅徒歩圏内で都心アクセスを重視される方

【名古屋市瑞穂区】南向き専用庭付き1LDKマンション
｜桜山駅徒歩14分・ペット可・駐車場付き
｜ソフィア竹田町

名古屋市瑞穂区に、日当たり良好な南向き1階・専用庭付きの中古マンションが登場しました。地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩14分、静かな住宅街に立地するRC造マンション「ソフィア竹田町」。専用庭・専用駐車場・床暖房・ペット飼育可と、暮らしやすさをすべて兼ね備えた希少物件です。

物件概要

この物件の魅力・おすすめポイント

1. 南向き1階・専用庭20㎡超のゆとりある住まい

1階専用の庭（20.59㎡）を持つ住戸は、マンションでは非常に希少。南向きからたっぷり差し込む自然光と、プライベートな緑のある空間が日常をゆたかにします。庭でのガーデニングやアウトドアリビング的な使い方も可能。ペットと一緒に外の空気を楽しめるのも大きなポイントです。

2. ペット飼育可（細則による制限あり）

規約の範囲内でペットの飼育が認められています。専用庭があるため、犬を飼育されている方にとって特に魅力的な環境です。ペット可物件を探している方にとって見逃せない一戸です。

3. 専用駐車場付き（平面式・月額5,000円）

当住戸専用の平面駐車場が付いています。機械式ではなく平面式のため、車の出し入れがスムーズで使い勝手が良いのが特徴です。駐車場を別途探す手間もなく、月額5,000円は名古屋市内としてもリーズナブルな設定です。

4. 床暖房完備で快適な冬の暮らし

名古屋の冬は底冷えするエリアも多いですが、この物件は床暖房完備。足元からやさしく温まる床暖房は、一度使うと手放せない設備です。特に小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心です。

5. RC造（鉄骨鉄筋コンクリート）×2002年築の堅牢な躯体

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、耐震性・耐火性・遮音性に優れた構造です。2002年3月竣工で新耐震基準（1981年以降）に適合。信頼ある施工会社・管理会社のもと、適切に維持管理されています。

6. 管理体制がしっかりしている安心のマンション

• 分譲会社：日商岩井不動産株式会社・東亜建設工業株式会社
• 施工会社：徳倉建設株式会社
• 管理会社：中部互光株式会社（全部委託・巡回管理）

管理会社が全部委託で管理を行っており、エントランスの清潔感からも管理状態の良さが伝わります。

7. 充実した共用設備

• エレベーター
• 宅配ボックス（不在時も荷物を受け取れる）
• 駐輪場・バイク置場
• トランクルーム（別途300円／月）
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周辺環境・生活利便性

教育環境

• 名古屋市立御剣小学校：約680m（徒歩約9分）
• 名古屋市立瑞穂ケ丘中学校：約1,110m（徒歩約14分）

お子様の通学距離が近く、子育て世代にも安心の立地です。

買い物・生活施設

• フィールシャンピアポート：約970m（徒歩約13分）

ショッピングモールへも徒歩圏内。日常の買い物に不便を感じません。

交通アクセス

• 地下鉄桜通線「桜山」駅：徒歩14分
• 地下鉄鶴舞線「荒畑」駅：徒歩18分
• 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅：徒歩22分

3路線・3駅を利用できるため、名古屋市内の主要エリアへのアクセスが良好です。

こんな方におすすめ

• 名古屋市瑞穂区・桜山エリアで中古マンションをお探しの方
• ペットと一緒に暮らしたい方
• 車を持っていて、専用駐車場付きの物件を希望されている方
• マンションでも庭のある暮らしを楽しみたい方
• 子育て環境を重視して学校が近い物件をお探しの方
• 床暖房など設備の充実した物件がご希望の方
• 1LDKで広めのひとり暮らし・ふたり暮らしをご検討の方

まとめ

「ソフィア竹田町」は、南向きの採光・専用庭・専用駐車場・床暖房・ペット可と、一般的なマンション物件に比べて多くのアドバンテージを持つ希少物件です。1LDK・75.57㎡という広さは、ゆとりあるひとり暮らしはもちろん、ふたりの新生活のスタートにもぴったりのサイズ感。桜山エリアの静かな住環境の中で、豊かな暮らしを実現できる一戸です。

【名古屋市瑞穂区】グランドヒルズ春山
｜住友不動産旧分譲・90㎡超の3LDK中古マンション

　この物件のポイントをひと目で確認

名古屋市瑞穂区の高品質中古マンションをお探しの方へ

名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、住友不動産が手がけた高品質マンション「グランドヒルズ」シリーズの旧分譲物件です。2015年3月竣工と比較的新しく、三井住友建設による堅牢な鉄筋コンクリート造が、長く安心して暮らせる住まいを実現しています。

名古屋市内でも落ち着いた住環境が広がる瑞穂区は、教育施設・公園・商業施設がバランスよく揃い、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持されるエリアです。その中でも全28戸のコンパクトな規模感は、住民同士の顔が見える安心感と、良好な管理状況につながっています。

広さ・間取りの魅力｜90㎡超の3LDKで快適な住空間

専有面積は90.47㎡（約27坪）。3LDKの間取りは、リビングダイニング約15.1帖を中心に、洋室約8.0帖・洋室約6.0帖・洋室約6.0帖を配した、ゆとりある空間構成です。ウォークインクローゼットを備え、収納力も十分に確保されています。

南向きで日当たりと風通しに優れており、バルコニーは12.94㎡と広め。洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しんだりと、毎日の生活に豊かさを加えてくれます。

上質な設備仕様｜暮らしのグレードを上げる標準装備

「グランドヒルズ」ブランドならではの高級仕様が、日常をワンランク上に引き上げます。

• 天然石カウンタートップキッチン ── 高級感ある素材が調理空間を上質に演出
• 天然石洗面カウンター ── ホテルライクな洗面空間
• ディスポーザー ── 生ごみをその場で処理、キッチンを清潔に保てる
• 内廊下設計 ── 天候に左右されない快適な共用部。外部からの視線も遮断
• エレベーター2基以上 ── 待ち時間が少なく、日々の移動がスムーズ

また、**ペット飼育可（規約あり）**のため、大切なペットと一緒に暮らせるマンションをお探しの方にも候補になります。

駅徒歩9分・地下鉄名城線の利便性

地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅から徒歩9分。名城線は名古屋市内を環状に結ぶ路線であり、栄・名古屋駅方面へのアクセスはもちろん、乗換えなしで市内各方面に移動できる便利な路線です。通勤・通学・お出かけのいずれにも対応できる立地は、日常生活の質を大きく左右します。

充実した生活環境｜教育・買い物・公園が徒歩圏内

お子様の教育環境を重視する方にも安心の立地です。

教育施設

• 陽明小学校 ── 約750m（徒歩約10分）
• 南山大学付属小学校 ── 約1,100m（徒歩約14分）
• 汐路中学校 ── 約1,220m（徒歩約16分）

日常の買い物

• スギドラッグ みかん山店 ── 約340m（徒歩約5分）
• フィール みかん山店 ── 約450m（徒歩約6分）
• サポーレ瑞穂店 ── 約950m（徒歩約12分）

公園・レクリエーション

• 蜜柑山公園 ── 約840m（徒歩約11分）

日常の買い物スポットが徒歩5〜6分圏内にあるため、ちょっとした買い物も車を使わず気軽に済ませることができます。

管理体制と駐車場｜安心・安全な住まいを支えるインフラ

管理は住友不動産建物サービスが全部委託にて担当。管理方式は日勤対応で、共用部の清潔さや建物の維持管理が安定して行われています。住友グループが新築から一貫して関わっている点も、物件の信頼性を高める要素のひとつです。

駐車場は平面駐車場が総戸数28戸に対して35台分確保されており（車種による）、駐車場不足になりにくい余裕のある設計です。

こんな方におすすめの物件です

• 名古屋市瑞穂区でゆとりある3LDKをお探しの方
• 築浅・高品質なブランドマンションを検討している方
• 地下鉄名城線沿線で通勤・通学の利便性を重視する方
• 小学校・中学校が近く、子育て環境を重視するファミリー
• ペットと一緒に暮らせるマンションをお探しの方
• 内廊下・ディスポーザーなど上質設備にこだわりたい方
• 南向き・広いバルコニーで陽当たりを重視する方