【解説動画】不動産査定はどのようにおこなっているの？
カテゴリ：不動産売却　解説動画 　/　投稿日付：2023/06/02 14:23

《自己紹介》営業　髙橋拓也
カテゴリ：センチュリー21SEEDについて 　/　投稿日付：2023/05/25 10:45

《自己紹介》営業　髙橋拓也｜

【名古屋昭和区不動産】センチュリー21SEED

みなさん、こんにちは。

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。

本日はSEEDの営業

《高橋拓也》についてご紹介いたします。


《高橋拓也》

【生年月日】1989年8月30日

【星座】おとめ座　【血液型】A型

【出身地】宮城県　

【趣味】御朱印集め

【特技】犬を愛すること


平成元年生まれの33歳

東北出身の優しい笑顔が魅力の営業マンです！





海あり山あり川ありの

のどかな漁師町で育ちました。





ウニ、カキ、アワビ、マグロ、サンマ、ホヤなど

さまざまな海産物が豊富に獲れ

父親が大型漁船の漁師だったのもあり

朝からお刺身が食卓に上がるような実家でした。



特にホヤは故郷では特産品で

今ではホヤぼーやというゆるキャラが人気です。

髙橋もホヤぼーやに夢中。





学生時代は中・高校とバスケットボールに夢中でした。

高校はバスケの強豪校に進学

バスケに明け暮れる日々を過ごしました。

もちろんスラムダンクは大好きです。





高校を卒業後、地元を離れ

地方の警察官に就きました。

警察官時代にはさまざまな職務を経験しました。





その後

東日本大震災が発生

故郷がなくなってしまったことを機に

今後の自分の生き方を模索しました。

お客様に喜ばれるような仕事をしたいという想いで

地方公務員を辞め

東京で不動産業界に飛び込みました。



不動産業界に入ってからは

今まで味わったことのないやりがいを感じ

とても楽しかったことを覚えています。

もっと多くのことにチャレンジしたいと想う日々でした。





結婚を機に奥さんの実家である

名古屋へ引越し

昭和区の川原神社で挙式したことから

この地域にご縁を感じ

昨年よりセンチュリー21SEEDで働くこととなりました。





最近、休みの日は奥様とドライブに行くことが趣味です。

南知多のまるは食堂や西尾を訪れました。

海が好きなので、海のある所へ行きたくなります。





将来は海のある場所で

大好きな柴犬と家族と共に

穏やかに暮らすことが夢です。





センチュリー21SEEDは地域密着の不動産会社です。

地域のお客様に愛される存在になれればと思っております。


前職の経験も活かし

【嘘をつかない、正直な不動産営業】モットーとしています。

お客様にとっての最善の提案をいつも心がけていますので

不動産の事ならなんでもご相談ください。

親身にご対応させていただきます。

どうぞ宜しくお願いいたします。



名古屋市昭和区の不動産屋

センチュリー21SEEDは

名古屋市瑞穂区・昭和区・千種区・中区

新築戸建

中古戸建

中古マンションも多数取り扱っておりますので

お気軽にご相談くださいませ。

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家を売りたいと思ったら｜【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/05/25 10:43

家を売りたいと思ったら｜

【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED

みなさん、こんにちは。

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。

本日は【家を売りたいと思ったら】

何をするべきか解説していきます。


家を売る理由は人によってさまざまですが

・引越しや転勤

・資金の必要性

・不要な不動産資産

・住環境の変化

・投資の見直し

・遺産相続や離婚

これらの理由から、家の売却を検討されている方へ

家を売る際には、自身の状況や目標を考慮し

慎重に判断することが重要です。

不動産市場を調査する

現在の不動産市場の動向や価格傾向を調べます。

同じ地域の類似物件の価格や売れ筋の条件を把握することが重要です。

不動産業者を選ぶ

地元の信頼できる不動産業者を選びます。

業者の評判や実績、提供しているサービス

手数料などを比較検討しましょう。

また、ネームバリューだけでなく

熱心に相談にのってくれる会社や

丁寧に説明してくれる営業マンを選ぶと良いでしょう。

不動産査定を受ける

選んだ不動産業者に家の査定を依頼します。

現在では、不動産査定ポータルサイトが多数ありますので

そのような中から、選定するのも良いでしょう。

査定を依頼すると、それぞれの不動産会社から

専任のスタッフが調査に訪れます。

建物や土地の状態、周辺環境、交通アクセスなどを加味し

適正な価格を算出します。

売却価格を決める

査定結果や市場価格などを考慮しながら、売却価格を決定します。

不動産会社と相談しながら、妥当な価格を設定しましょう。

販売活動を行う

不動産会社を協力して、販売活動を進めます。

広告やインターネット上の物件情報の掲載

内覧会の開催などが含まれます。

交渉と契約

購入希望者からの問い合わせや内覧があった場合は

交渉を行います。

最終的な価格や売買条件に合意ができたら

売買契約を締結します。

不動産売買の手続き

売買契約が成立したら、不動産売買の手続きを進めます。

必要な書類や手続きについては

不動産会社が進めてくれます。

まとめ

不動産会社のアドバイスや専門家のサポートを受け

スムーズな売却ができると安心ですね。

そのため、不動産会社の選定は慎重に行うことをおすすめします。

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《自己紹介》営業　上原光司
カテゴリ：センチュリー21SEEDについて 　/　投稿日付：2023/05/09 13:26

《自己紹介》営業　上原光司

みなさん、こんにちは。

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21　SEEDです！

本日はSEEDの営業

《上原光司》についてご紹介いたします。


《上原光司》

【生年月日】1990年4月29日生まれ　

【星座】おうし座　【血液型】B型

【出身地】沖縄　那覇

【趣味】料理

【特技】ブラインドタッチ　


平成2年生まれの33歳

穏やかで優しいSEEDのエース営業マンです！



故郷沖縄を愛する好青年。

海が近く、ゴルフ場や居酒屋などなんでもある本島の街で育ちました。



大学まで陸上に熱中しながら沖縄で過ごし

社会人になり、不動産業界に入社


最初の会社は賃貸・管理

自分自身知識が乏しく

不動産営業マンの限界を感じ


貪欲に知識を得たいと

建築会社に転職


積算・設計部署なども経験したあと

再度、不動産業界に挑戦


売買仲介に魅力を感じ



2022年から弊社

センチュリー21SEEDに入社

10年以上の不動産経験と多くの知識をもつ

営業マンです。


学生時代には3000ｍ障害で全国大会にも出場。



いまでもその脚力は変わらず

名古屋に来てからも

なんと！名城線の内回りを1周したらしいです。

大体28㎞くらいですかね～と軽く言っていました。

28kmって...さすがです。


最近ハマっている趣味は料理



このアクアパッツァも彼が作ったそうです。

なんでも

ご飯を食べに行くことより

料理を作れる人が素晴らしい

と思うようになり

自分で料理を作ろうと思い立ち

毎日のように作り始めたら

意外に簡単で面白い

ということで日々研究を重ねているようです。

なんでもこだわりたくなってしまうタイプ



特技はブラインドタッチで

小学生の時にとにかくはまって遊んでいたら

1分間に300タイプできるようになったとか。

極めますね、色々と。

ストイックな男　上原光司。



不動産業界に入り

10年以上

住宅の色々な仕事に関わってきた

経験を活かし

お客様への不動産の

賢い売却・購入方法

お得な売却・購入方法をご提案させていただきます。


いつでもお気軽にご相談ください。

不動産・住宅のことなら

どんなことでも丁寧にお答えいたします！


今後とも

センチュリー21SEED　上原光司をどうぞよろしくお願いいたします。






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【解説動画】共有物件の不動産売却
カテゴリ：不動産売却　解説動画 　/　投稿日付：2023/05/08 13:34

共有名義の不動産売却について解説しています


Q:今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。

【解説動画】原価法の算出方法
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/04/28 10:37

原価法

原価法の算出方法について解説しています。


Q：広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？

《いい家》診断チェックリスト
カテゴリ：不動産を買う 　/　投稿日付：2023/04/27 14:07

《いい家》診断チェックリスト｜

【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED

みなさん、こんにちは！

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。


家は購入したいが、新築と中古どちらにするのかは物件次第。

両方を見てから決めようという人も多いはず。

とはいえ、新築と中古では見方や注意すべきポイントが異なります。

どんな点に注目しながら見学すればいいのか？

《いい家》を診断するチェックリストを4回にわたり解説します。

ぜひ家のご購入にお役立てください。

リビング・ダイニング編

①日当たり・眺望

方角や階数

周囲の建物を確認

日当たりや眺望は方角や周囲の建物の大きさ

距離でも異なりますので必ず現地を見ることが大切です。

新築はモデルルームの立体模型や図面を手掛かりにすると

周囲との距離感をイメージしやすい。

中古は売主の了解が得られるなら時間帯を変えて複数見学を

するとよいでしょう。

②広さ

柱や梁の凹凸をチェック

空間の広さ把握しよう

広さは㎡や畳などの数字だけで判断せず、柱や梁の出方にも注目しましょう。

例えば、築15年以上の物件は柱や梁の出っ張りが

目立つことも多いが、最近は梁の厚みを抑え

柱を室外に出すアウトフレーム工法の物件が増えています。

圧迫感が少なく、広々としたリビングが実現しやすいでしょう。

③可変性

間仕切りのは使い方と

将来の変化をイメージ

リビングの隣に居室がある場合、居室は誰がどう使うか

将来の変化もイメージしておきましょう。

中古の場合は固定の間仕切り壁が多いが

最近の新築では上吊り式で引き戸を壁側に収納できる

ウォールドアを採用する物件も多くみられます。

開けるだけで3LDKを広々とした2LDKにできるのは大変魅力です。

④床・天井の構造

配管類のメンテナンスが

ラクなのは二重床

天井と床の構造はコンクリートスラブに直接仕上げ材を張る

「直床・直天井」と、スラブと仕上げ材との間に空間を設ける

「二重床・二重天井」の2種類があります。

二重床は水まわりや設備や配線の移動がしやすく

リフォーム時の間取り変更の自由度が高いという利点があります。

⑤天井高

最近は2500ｍｍが

スタンダード

少し前まではリビングの天井高は2400ｍｍ程度が普通だったが

最近では2500ｍｍを超える物件も見られます。

図面では「CH」の表記を手がかりに見てみましょう。

階数によってはモデルルームと高さが違ったり

天井の一部を低くした『下がり天井』になっている場合もあるので確認しましょう

⑥窓

断熱性能と

高さ大きさ、形に注目

窓サッシは高さや幅が大きく、フルオープンにできるタイプなど

眺望や最高に工夫があるのも最近の特徴です。

1枚の単板ガラスか、2枚の複層ガラスかも確認しよう。

窓は共用部分で個人では取り替えられないが

単板ガラスで結露しやすい場合は内窓リフォームも検討しましょう。

⑦バルコニー

奥行きが広ければ

リビングの延長で使える

バルコニーは奥行きや、出入り口の段差なども確認しましょう。

最近の新築マンションは奥行き2mと広い場合が多いです。

テーブルや椅子を置いてアウトドアリビング的に使えます。

ただし、バルコニーの奥行きが広いと

方角や季節によってはリビングの奥が暗く感じるときもあります。

⑧壁や床の傷み具合はどの程度か

壁紙や床材などの内装は築年数や個々の使い方でも傷み具合に差がある。

リフォームが必要か、その場合はどのくらいかかりそうか。

不動産会社におおよその目安を聞いて

自分の購入予算の範囲に収まるか考えてみましょう。

⑨床にたわみはないか

長年の使用によるたわみや傾きが生じているケールもあります。

ドアが閉まりにくい、自動的に開くなども傾きのサインです。

気になる場合は専門家に依頼し、レーザーで測定すると良いでしょう。

傾きが1000分の6以上の場合は原因を確認し

リフォームなどで対策をしましょう。

⑩コンセントや
アンテナの端子の位置

テレビのアンテナ端子やコンセントの位置を確認しましょう。

古いマンションは構造によってはコンセントの増設が

出来ないこともあるので不動産会社やリフォーム会社に相談して

管理組合が保管する設計図面を確認してもらいましょう。


次回は水回り編です！

お家をご購入する際にはぜひセルフチェックしながら見学してみましょう。


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【解説動画】契約時に必要なものは何ですか？
カテゴリ：不動産売却　解説動画 　/　投稿日付：2023/04/24 15:00

Q：売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？

はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。

Q：権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、

【解説動画】収益還元法について
カテゴリ：不動産売却　解説動画 　/　投稿日付：2023/04/21 11:41

収益還元法

賃貸中物件の査定方法を解説しています。


Q:私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？

　はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

Q:「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？

　はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

　先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

【不動産売却】における不動産会社の選定方法
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/04/18 10:22

【不動産売却】における不動産会社の選定方法

みなさん、こんにちは！

名古屋市昭和区の不動産会社

Century21SEEDの加藤です。

本日は、【不動産売却】における不動産会社の選定方法を解説いたします。

不動産売却に関して

不動産会社の選定は非常に重要なポイントとなります。

適切な不動産会社を選ぶことで

適正な価格での売却やスムーズな売却手続きが行えます。

以下に不動産会社の選定に関するポイントをいくつかご紹介します。

信頼性の高い会社を選ぶ

不動産会社には、信頼性の高い会社とそうでない会社があります。

信頼性の高い会社は長年にわたって地域に根差してきた実績があり

誠実で信頼できるスタッフを揃えていることが多いです。

不動産業界の団体に加盟しているかどうか、調べることも重要です。

地元に根付いた会社であること

地元に根付いた会社は、地域の不動産市場に精通しており

売却に適したタイミングや価格帯などを的確に把握しています。

また、地域の人々とのつながりがあるため

情報収集やマーケティングに強いといえます。

実績がある会社であること

実績のある会社は、適正な価格での売却やスムーズな売却手続き

を行える可能性が高く、安心して売却を任せることができます。

実績を確認するには、過去に取り扱った物件数や売却実績

顧客からの評価などを調べることができます。

信頼できるスタッフがいる会社であること

信頼できるスタッフがいる会社であれば

売却に関する情報やアドバイスを的確かつ迅速に提供してくれます。

また、売却プロセスに関する質問や不安な点がある場合にも

親身に対応してくれます。

複数の会社を比較する

不動産会社はその地域にかなりの数ありますので

複数の会社を比較しましょう。

比較する際には査定額だけではなく

仲介手数料や費用、サポート体制

実績などを総合的に判断することが大切です。

複数の不動産会社に査定依頼をする

複数の不動産会社に査定依頼をして、査定額を比較することが重要です。

査定額が高いだけでなく、査定の方法や提案内容なども比較することが必要です。

不動産会社の実績や評判を調べる

不動産会社の実績や評判を調べることで

信頼性や売却力を判断することができます。

過去の取り扱い件数や口コミ評価、おすすめされる理由などを参考にしましょう。

契約内容や費用を比較する

契約内容や費用を比較することで、最も適切な不動産会社を選択できます。

費用や契約内容は、不動産会社ごとに異なるため

事前に確認しておくことが必要です。

査定額について

不動産会社によって査定額が異なることがあります。

複数の会社に査定してもらうことがおすすめです。

査定額が高すぎる場合には、注意が必要かもしれません。

査定額についてどのような点を注意すべきでしょう。

過剰な期待をもたない

不動産の査定額は物件の状態や立地、市場の需要・供給状況

競合物件などによって決定されます。

そのため、過剰な期待値をもっていると

実際の査定額と大きなギャップが生じる可能性があります。

不動産会社に査定を依頼する前に

市場相場を調べて、適正な価格帯を把握することが大切です。

査定額だけに注目しない

不動産会社から提示された査定額だけに注目するのではなく

査定の根拠や理由、査定方法や説明内容も比較することが重要です。

同じ物件でも、不動産会社によって査定方法や価格判断が異なることがあります。

査定結果に対して質問する

不動産会社から提示された査定結果に対して

不安点や疑問点があれば遠慮せずに質問しましょう。

不動産会社が提示する査定結果には

どのような根拠があるのか、物件の詳細や立地条件などを

どのように考慮しているのかを確認することが大切です。

サポート体制について

売却に関する手続きや書類作成などは不動産会社が代行してくれます。

そのため、サポート体制が整っているかどうかを確認しましょう。

また、契約後のフォローも大切なポイントとなります。

査定・価格設定のサポート

不動産会社は物件の現状や立地、市場動向などを踏まえて

適正な査定額を算出することができます。

また、適正な価格設定により

早期の売却を促進することもできます。

売却の戦略アドバイス

物件の状況に応じた最適な売却戦略を提案することができます。

例えば、物件の魅力を引き出すためのリフォームや

販売先を選定するなどのアドバイスを受けることができます。

購入希望者の紹介

自社のネットワークやデータベースを活用して

物件に興味を持っている購入希望者を紹介することができます。

また、適切な広告戦略により、物件の魅力を訴求し

多くの購入希望者を獲得することもできます。

瑕疵担保責任の免責や不動産登記などの手続き支援

不動産売却には、瑕疵担保責任の免責や不動産登記などの手続きが必要となります。

不動産会社は、これらの手続きに関するアドバイスや支援を行い

スムーズな売却をサポートすることができます。

交渉や契約書の作成などの支援

買主との交渉や契約書の作成など、売買に関する各種手続きの支援を行います。

特に交渉においては、不動産会社が仲介役となり

円滑なコミュニケーションを図ることができます。

まとめ

不動産売却において、不動産会社はさまざまな面でサポートを提供してくれます。

複数の不動産会社から比較して、信頼性の高い会社を選ぶことをおすすめします。

その際には、査定額だけではなくその会社の実績や営業スタッフの経験

また、親身に対応してくれる信頼のおける不動産会社であるかを検討する必要があります。

自分に合った会社を選ぶようにしましょう。


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