2021年02月の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

前回は、購入先行のメリット・デメリットをお伝えいたしました。
今回は売却先行のメリット・デメリットをお伝えします。

■売却が先の場合（売り先行）
・自宅の売却計画がはっきりするため、資金計画が崩れにくい
・価格など交渉が入った場合でも焦る必要がないため交渉を有利に進めることができる

・売却が決まった時点で引き渡しまでに新居を探さなければならず、タイトなスケジュールになる危険性がある
・新居選びで妥協しなければならなかったり、仮住まいの手配が必要になる場合があり、引っ越し代金が余計にかかるリスクがある

一般的には、手元に残る金額が確定したあとに売却活動を行う売り先行の方が安全だと言われておりますが、どちらもメリット・デメリットがあります。
お客様の計画に合わせて最適な方法をお伝えしますので、お気軽にご相談ください。

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

買い替えに伴う売却を検討される方から、
「購入と売却、どちらを先に行うべきか？」という質問をうけることがあります。

買い替え時期などによってケースバイケースですので一概にいうことは出来かねますが、
どちらにしてもメリット・デメリットがございます。
代表的なものは以下となります。

■購入が先の場合（買い先行）
・希望の物件をじっくり探すことができる
・未完成の物件なら、代金支払いまでに余裕があり購入契約後に売りに出してもうまくいくケースがある

・売り焦ってしまい買主様に主導権を握られてしまうリスクがある
・新居の取得までにローンの返済が終わらず二重ローンを背負ってしまう可能性がある

続きます！

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先日、昭和区川名町にあるマンションの査定依頼がありました。
将来的に買い替えを検討されており、近所の方に知られず売却をしたいとのご相談でした。
物件周辺は閑静な住宅街ですが、近隣にはスーパーやコンビニ、郵便局があり暮らしやすい環境です。

川名町エリア自体も、静かでありながら近くに大きなスーパーやホームセンターなどがあり、人気のエリアです。
また、物件から歩いて５分ほどのところにある山崎川沿いは桜の名所として知られており、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。

今回査定依頼頂いた物件に関しては、急ぎではないとのことでしたが、スピーディーに最適な価格、最適な販売方法を提案いたします！

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本日は、名古屋市中区の中古マンションの成約事例をご紹介します。

【丸美タウンマンション伊勢山】




●物件概要
住所：名古屋市中区伊勢山2
交通：名城線「東別院」徒歩３分
総戸数：62戸
構造：SRC一部RC造１１階建
築年月：1979年９月

〇PRポイント
・東別院駅・金山駅の２路線アクセス可能！
・イオンモール金山店まで徒歩１０分以内と良好な住環境！
・小学校、中学校までも徒歩１０分以内でご家族皆さまの通勤通学にも便利！

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昭和区南山町にある「南山アビタシオン」のご紹介です。





●物件概要
住所：名古屋市昭和区南山町
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」徒歩10分
構造：RC造地上６階地下１階建
総戸数：23戸
築年月：1965年１月


〇PRポイント
・小学校まで徒歩６分！通学に便利な立地
・スーパーまで徒歩７分！良好な住環境です
・高台にあるため眺望良好！

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本日は、名古屋市昭和区八事富士見にあります
中古マンションの成約事例をご紹介します♪

【ライオンズマンション八事富士見ヶ丘】




●物件概要
住所：名古屋市昭和区八事富士見
交通：地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩6分
総戸数：28戸
構造：RC4階建
築年数：1982年2月

〇PRポイント
・最寄りの八事日赤駅から徒歩６分と好立地！
・スーパーが近くにあり、買い物に便利！
・公園も多いエリアですので、空気がきれいで暮らしやすい環境！

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本日は、名古屋市昭和区滝川町にある中古マンションの成約事例をご紹介します♪

【杁中スカイタウン】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅、徒歩2分
総戸数：249戸
構造：SRC12階
築年数：1985年7月（築36年）

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本日は、昭和区山里町にあります
中古マンションのご紹介です♪

【八事パーク・マンション】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区山里町
交通：地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩5分
総戸数：236戸
構造：SRC11階建
築年数：1978年6月（築43年）

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センチュリー21SEEDです♪

本日は、昭和区藤成通にあります、
中古マンションのご紹介です！

【プロクシィロイヤル桜山】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区藤成通1
交通：地下鉄桜通線「桜山」徒歩5分
総戸数：13戸
構造：SRC9階建
築年数：1991年3月（築30年）


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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日は、不動産相場の決まり方について。
不動産は、「一物五価」と言われ、ひとつの不動産には５種類の価格がついていると言われています。

５種類の価格は以下の通りです。

■時価（実勢価格）
実際の市場取引が行われた価格のことです。
国土交通省のサイト上で閲覧が可能です。

■公示価格
一般の土地取引の指標として使われる価格です。
国土交通省が公表し、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格が３月に公示されます。

■基準値価格
都道府県が主体となって調査を行い、毎年７月１日時点における価格を９月頃に国土交通省が公表します。
公示価格の補完的な指標となります。

■路線価
相続税・贈与税の目安となる価格です。
毎年１月１日を基準日として、７月頃に国税庁が公表します。
地価公示で設定された価格の80％により評価されます。

■固定資産税評価額
固定資産税の基準となる価格です。
３年に一度価格の見直しがあり、公示価格の70％相当が評価水準になります。
不動産の１月１日時点の所有者に対して課税されます。

上記価格はあくまでも参考価格となり、実際に取引されるときは売主様と買主様が納得した価格となります。
売却査定時には、上記価格を参考にしながら慎重に打ち合わせをして決定します。
ご安心してお任せください。

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