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「2021年07月」の記事一覧(6件)

名古屋市昭和区☆滝川小学校区☆八事パーク・マンション☆
カテゴリ:名古屋市昭和区の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/25 19:04



皆さまこんにちは!
センチュリー21SEEDの林です!

本日は、昭和区山里町にあります
中古マンションのご紹介です♪

【八事パーク・マンション】



●物件概要
住所:名古屋市昭和区山里町
交通:地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩5分
総戸数:236戸
構造:SRC11階建
築年数:1978年6月(築43年)
学区:滝川小学校・川名中学校

周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っております!




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「物件状況報告書(告知書)」について
カテゴリ:不動産売却の豆知識  / 投稿日付:2021/07/24 19:00


皆さまこんにちは!

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、契約前の物件調査をしてきました!

事前に役所での調査は終わらせてありましたので、本日は実際に設備の有無や状態、雨漏りや近隣住民の方との申し合わせ事項など、住んでいるからこそ分かることを売主様と一緒に確認していきます。

その際、「物件状況報告書」と「設備表」に記入して頂き、契約時には買主様に引き渡します。

何度かこのブログ上でご紹介していますが、改めてご紹介させて頂きます!

※「告知書」とも言われますが、センチュリー21では「物件状況報告書」という名称が使われているため、以下、物件状況報告書と致します。






①物件状況報告書

物件の現状を買主様に伝えるための資料です。例えば、以下の内容があります。

・雨漏り、シロアリの害があったか

・建物の傾き・きしみ・不具合があったか

・全所有者様から引き継ぐ資料は何があるか

など…

②設備表

取引する物件内にどのような設備があり、不具合の有無、残置するか撤去するかなどを伝えるための資料です。記載内容は、

・給湯機の有無(ガス式か電気式か)

・照明器具の設置個所

・カーテンレールの有無(撤去するか)

など…

「住んでいる方(所有している方)にしか分からない事項をお知らせするための書類」
だと認識して頂ければOKです。

ごくたまに、

「本当のことを言うと不利になるから言わないでおこうかな…」

と言われる売主様がいらっしゃいますが…

必ず事実を教えてください!

現状と報告書が異なる場合、「契約不適合責任」に問われる場合があります。

売主様のリスク軽減のためにも、ご協力お願い致します♪

※契約不適合責任については、後日ブログにアップしたいと思います!




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相続放棄とは何ですか?
カテゴリ:不動産売却 解説動画  / 投稿日付:2021/07/23 09:21


皆様こんにちは!

センチュリー21SEEDの林です☆

今回は、【相続放棄】についての解説動画です。

2分ほどの動画ですので、是非最後までご覧ください♪

動画の下に簡単にまとめましたので、そちらも併せてご覧いただけますと幸いです^^






相続した財産は必ず受け取らなければならないか?というと、
必ずしも受け取る必要はありません。


もし相続する遺産の中に負債などの「マイナスな財産」があった場合、
相続人はどうしたらいいの?となってしまいますよね。


そのような状況を回避するための、2つの方法をご紹介します。


①相続放棄

その名の通り、実際の相続を放棄することをいいます。放棄すると、はじめから相続人でなかったことになり、子や孫が代襲相続することはできなくなります。

相続放棄は、マイナスの財産しかないことがはっきりしているときに有効です。


②限定承認

相続するときにマイナスの財産があればプラスの財産の範囲で清算し、余りがあれば引き継ぐことを指します。

限定承認は、超過分を支払う必要がなくなるため、負債がどのくらいあるか分からないときに有効な方法です。


では、相続財産が分からないときは、限定承認をすればいいか?というと、必ずしもそうではありません。

限定承認には、相続人全員が合意の上、共同で行う必要があります。

相続放棄も限定承認も、相続があることを知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。

期限を超過すると、相当な理由を除き、無条件で相続が発生するため注意が必要です。




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【決済・引き渡し】あま市七宝町戸建のご成約ありがとうございました♪
カテゴリ:不動産売却・買取のお客様の声  / 投稿日付:2021/07/16 19:00




皆さまこんにちは!

センチュリー21SEEDの林です。

先日、あま市七宝町にある戸建の決済・引き渡しが無事に完了いたしました。

通常、決済は新所有者(買主)様がローンを組む銀行で行われます。

私は決済の現場に立ち会うことがはじめてだったため、とても緊張しながら参加しました。

売主様、買主様、銀行の融資担当の方、司法書士の先生が揃ったところで、

登記についての説明、決済手続き(融資の実行)、鍵や書類の引き渡し、固定資産税や仲介手数料等の清算をノンストップで進めていきます。

契約の時以上に時間があっという間に過ぎていった感覚でした。

終わった時には一気に疲労感が…。

しかし、すべて無事に終わってひと安心です♪

改めて、家を「売る」、家を「買う」という大きな決断のお手伝いをセンチュリー21SEEDにお任せいただいたことに、感謝の気持ちでいっぱいです。

本当にありがとうございました!!

それぞれの新生活がよりよいものとなりますよう願っております♪





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中区千代田の小学校区【老松小学校区】
カテゴリ:名古屋市中区の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/08 16:58

皆さんこんにちは!

センチュリー21SEEDの豊島です!



今日はマンションの紹介ではなく

小学校のご紹介です!

なぜ小学校?!?!

名古屋市中区千代田には多くの分譲マンションがあります。

そして購入者が気にする1つに「小学校がどこにあって、どんな学校なのか?」です。

なので今日は名古屋市中区千代田にある【老松小学校】のご紹介をします!


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【老松小学校】


名古屋市中区千代田一丁目9-36

校訓
明るく・強く・正しく

全校生徒 194人(2020年度)

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不動産を購入するときお子さんがいる家庭ですと小学校区をすごく気にされます。

地元密着不動産屋として

老松小学校のきれいな写真も撮ってあります!


いつ不動産を買いたいって人が来てもいいように
いつ不動産を売りたいって人が来てもいいように
センチュリー21SEEDの豊島は準備しています!


マンションを購入する方の条件で○○小学校区限定って方が結構いらっしゃいます。
全然OKです!

そちらの方が探しやすいこともありますし、
市場にない場合は売却す所有者を探します。
いち早くお客様にお伝えさせていただきます!

売主側もなるべく早くご売却したいと考えておりますで
そこがマッチすれば1週間くらいで契約まですることもございます。
ぜひ住みたいマンションがあれば豊島にお声掛けください!


お問合せは
こちらをクリック!


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名古屋市中区のマンション【ライオンズシティ千代田】
カテゴリ:名古屋市中区の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/04 16:01

こんにちは!!


センチュリー21SEEDの豊島です。


本日は名古屋市中区のマンションをご紹介します!!


《ライオンズシティ千代田》



【物件概要】

交通
鶴舞駅より徒歩で8分
矢場町駅より徒歩で12分

住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目2番15号

構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

階建て
14階建

築年月
2002年2月

総戸数
50戸

分譲会社
大京

施工会社
木内建設

設計会社
フジタ

管理会社
大京アステージ

専有面積
71.57㎡ ~ 96.93㎡

敷地面積
972.88m2

建築面積
563.94m2

延床面積
5895.38m2

駐車場数
50

建ぺい率
80%・80%

容積率
400%・500%

中区千代田という大人気エリアのマンションです。
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、イオンがあり車が無くても
全然OKな環境が整っています!


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