「2022年02月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/28 18:30
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
本日は、名古屋市昭和区安田通6丁目 中古マンションの成約事例をご紹介します！
≪朝日プラザ川名≫
令和3年6月 名古屋市昭和区安田通6丁目 朝日プラザ川名
4階のお部屋が2,400万円台でご成約となっております。
最寄りの川名駅から徒歩10分以内と便利な立地ながら、
日当たりも良く、ファミリーにも人気のマンションです。
■物件概要
住所：名古屋市昭和区安田通6丁目
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩7分
築年月：1991年5月
総戸数：23戸
学区：広路小学校／駒方中学校
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カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/28 18:16
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
本日は、名古屋市昭和区五軒屋町 中古マンションの成約事例のご紹介です☆
≪アクト南山館≫
令和1年12月 名古屋市昭和区五軒家町 アクト南山館
1階のお部屋が7,000万円台でご成約となっております。
最寄りの川名駅から徒歩10分以内と便利な立地ながら、
日当たりも良く、ゆったりとした専有面積を確保されているマンションです。
■物件概要
住所：名古屋市昭和区川名本町4丁目
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩9分
築年月：1991年1月
学区：八事小学校／駒方中学校
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カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/28 17:50
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です！
本日は、名古屋市昭和区川名本町の中古マンション成約事例のご紹介です♪
≪アクトピア川名≫
平成23年7月 名古屋市昭和区川名本町4丁目 アクトピア川名
3階のお部屋が3,400万円台でご成約となっております。
最寄りの川名駅から徒歩10分以内と便利な立地ながら、
総戸数が4戸と少なく、ゆったりとした専有面積を確保されているマンションです。
■物件概要
住所：名古屋市昭和区川名本町4丁目
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩9分
総戸数：4戸
築年月：1991年3月
学区：広路小学校／駒方中学校
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カテゴリ：収益物件 / 投稿日付：2022/02/28 16:52
良い収益不動産とは
市場価格より安く物件を仕入れるポイント
・自分自身が買える人であること。
・情報を出してくれる不動産会社をたくさんもっていること。
・基準にあった物件に圧倒的な判断スピードで買付（購入申込書）を出すこと。
この３つです。
・家賃を下げても収益が成り立ち、賃貸経営で破たんするリスクが低いこと。
・売却するときも有利になること。
につながり、家賃競争力だけでも賃貸経営が楽になります。
それと逆に、妥協してご購入してしまうと、失敗してしまします。
自分自身が買える人であること
まず、物件が買える人かどうかという点ですが、
現金をお持ちの方、金融機関から借入する方、両方の方と3パターンの方がいらっしゃると
思います。
金融機関から借入をしてご購入予定の方は、欲しい物件が見つかった時に、金融機関に
ご相談していたら、スピードで負けてしまします。そのため、事前準備としていくらまで
借入が出来るのかを把握しましょう。
情報を出してくれる不動産会社をたくさんもっていること
基準にあった物件に圧倒的な判断スピードで買付（購入申込書）を出すこと
不動産投資を考えている方へ
・自分自身が買える人であること。
・情報を出してくれる不動産会社をたくさんもっていること。
まずはこのことからやってみましょう。
上記の不動産会社に弊社も加えて頂ければ、お力になれます。
以上センチュリー21SEEDでした。
カテゴリ：収益物件 / 投稿日付：2022/02/28 16:46
投資の種類
投資
不動産投資
最初の物件の仕入れ（購入）
カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/27 17:11
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です！
本日は、名古屋市昭和区大和町の中古マンション成約事例をご紹介します★
≪アーサドール桜山≫
平成21年9月 名古屋市昭和区大和町1丁目 アーサドール桜山
3階のお部屋が2,800万円台でご成約となっております。
最寄りの桜山駅から徒歩５分以内と便利な立地ながら、
総戸数が９戸と少なく、ゆったりとした専有面積を確保されているマンションです。
■物件概要
住所：名古屋市昭和区大和町１丁目
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩４分
総戸数：９戸
築年月：1992年11月
学区：松栄小学校／桜山中学校
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カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/27 16:51
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
本日は名古屋市昭和区広路通3丁目の中古マンション成約事例のご紹介です♪
平成24年11月 名古屋市昭和区広路通3丁目 アイルシティ御器所Ⅱ 2階のお部屋が2,600万円台でご成約となっております。
大通りに面しており、スーパーや飲食店などお買い物施設も多数あります！
◇物件概要
住所：名古屋市昭和区広路通3丁目
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、鶴舞線「御器所」駅徒歩7分
総戸数：20戸
築年月：2003年1月
学区：広路小学校／駒方中学校
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カテゴリ：名古屋市昭和区の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/27 16:25
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
≪BELISTA御器所≫
名古屋市昭和区御器所1丁目
BELISTA御器所 ３階のお部屋が2,900万円台でご成約となっております！
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カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2022/02/04 18:03
皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDの林です。
今回は、「住宅ローンの融資承認期日」についての解説動画です！
是非最後までご覧ください！
↓↓↓
住宅ローンを利用する不動産の売買(購入)にあたり、事前審査は必ずしなければいけないというわけではありませんが、
売買契約後に行う住宅ローン本申込の手続きについては、これから不動産を売る方にとっても影響のあることですので、把握されておいた方が良いかと思います。
不動産売買契約書や重要事項説明書に、買主様が利用予定の銀行やローン金額の他、「融資承認取得期日」や「融資利用の特約に基づく契約解除期日」と記載されている箇所があります。
融資承認期日に記載された日までに、記載された銀行で、記載金額以内のローン申し込みについて融資承認をもらう必要があり、もし申込していながら否認された場合には、契約解除期日までであれば契約自体を白紙解約、つまりなかったことにできるという内容です。
期日までに申込をしていなかった場合、承認を得られれば問題ありませんが、もし否認されてしまった場合、契約解除となる場合があるため注意が必要です。
もし契約解除になってしまった場合、白紙解除・違約解除どちらの場合でも買主を新たに探す必要があります。
さらに、白紙解除になると、手付金や仲介手数料なども支払い主に戻ってしまいます。
違約解除だと、契約書に定められた違約金を売主様が受領することになります。
そのため、売買契約が終わったから安心！ではなく、万が一のことがあるということを考えつつ、お引越しなどの準備を進めていくことが大事になってきます。
そういったトラブルを防ぐために事前審査をしておくことで回避することができる場合があります。
事前審査では、買主様のお仕事や収入、その他借入れ状況などについてを中心に審査を行います。仮審査と言われることもあります。
事前審査で承認を得られれば、本審査で否認される可能性が大きく下がります。
名古屋市中区・千種区・昭和区で
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