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「不動産を買う」の記事一覧(21件)

新着情報♪ 名古屋市南区阿原町土地
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2024/04/13 10:56




弊社、専任物件でお預かりしました

新しいスタートに最適な住まいをご紹介:名古屋市南区阿原町土地

名鉄名古屋本線【本星崎駅7分 】に位置し、北西二方角地です♪

 美しい街、阿原町での高品質な暮らし

学校区:笠寺・星崎小学校、本城中学校

詳しい情報は、当社HPブログをご覧ください。

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\2月になりました!/センチュリー21春の住み替えフェア♪
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2024/02/01 17:12

みなさん、こんにちは。

センチュリー21SEEDです!


早いもので新年が明けて一か月

今日から2月に入りました♪


センチュリー21では春の住み替えフェアを実施中!

この春住み替えをお考えの方

今がチャンスです!

春の住み替えフェア

ぜひこの機会にセンチュリー21SEEDへご来店くださいませ。

皆さまのご来店を心よりお待ちしております。


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リバース60 メリット・デメリットについて
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2024/01/28 14:38


リバース60 メリット・デメリット

みなさん、こんにちは!

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです!


本日はリバース60について解説いたします。

老後生活への準備として住み替えやリフォームをする場合

まとまった資金が必要になります。

高齢になると、一般的な住宅ローンや

リフォームローンの審査に通りにくく

このような時に活用できる

満60歳以上向けの住宅ローンである「リ・バース60」

リ・バース60は一般的な住宅ローンとは商品性が異なるため

高齢の人でも住宅ローンを借り入れできる可能性があります。

この記事では

リ・バース60の仕組みやメリット・デメリット

利用事例について解説します。

リ・バース60

リ・バース60とは

満60歳以上の方を対象とした住宅ローンの一種です。

あくまで住宅ローンであるため

資金使途は「住宅の購入」「建築」「リフォーム」「住宅ローンの借換」

などに限定されます。

一般的な住宅ローンは

毎月元金と利息を返済する「元利均等返済」や

「元金均等返済」が基本です。

一方でリ・バース60は毎月の支払いが利息のみで

元金は債務者が亡くなった時に一括返済する仕組みです。

一括返済する元金は「担保不動産を売却して返済する」か

「現金で返済する」かを選択できます。


□住宅ローンとリ・バース60の返済方法の違い


リバース60
リバース60には2つの商品タイプがある

リ・バース60は

元金を市淡河に一括返済するという仕組みから

「ノンリコース型」と「リコース型」の

2種類があります。

ノンリコース型を選択すると

担保不動産の売却だけで元金を一括返済できなくても

相続人が残った債務を返済する必要がなくなります。


一方で、リコース型を選択すると

担保不動産の売却だけで

元金を一括返済できなかったとき

残った債務の返済義務が生じます。


ノンリコース型は

リスクを避けるためには有用ですが

リコース型に比べて適用金利が高くなることがあります。

なお、2022年度において

ノンリコース型の利用割合が99.0%を占めており

ほとんどすべての方がノンリコース型を選択しています。


リ・バース60のメリット

□高齢者でも借り入れができる

一般的な住宅ローンは安定収入が求められ

年齢制限も設けられているため

高齢になると借りるのは難しくなります。

しかし、リ・バース60はそもそも

60歳以上の人向けの住宅ローンなので

年齢を理由に住宅ローンを借りるのが難しい人でも

借りられる可能性があります。

また、借り入れ時の年齢に上限がなく

収入が公的年金のみでも利用可能です。


□返済が利息のみで月々の返済負担が小さい

一般的な住宅ローンは元金と利息を返済するため

月々の返済が重荷になるかもしれません。

しかし、リ・バース60の返済は利息のみなので

月々の返済負担が小さくなります。

このように、高齢になっても収入が減少しても

無理なく返済ができるよう設計されています。


□ノンリコース商品を選択できる

一般的な住宅ローンは団体信用生命保険があるため

万が一亡くなったときの元金の心配は必要ありません。

しかし、リ・バース60は元金が据え置きとなるため

亡くなったときの元金返済についてリスクを負うことになります。

しかし、ノンリコース型を選択すれば

担保不動産の売却だけで元金を

一括返済できなかったとしても

債務が残らないため安心です。


リ・バース60のデメリット

□融資限度額が小さい

一般的な住宅ローンでは

不動産を購入する際、満額融資を受けることも可能です。

しかし、リ・バース60の借入限度額は

担保評価額の50~60%が目安です。

そのため、住宅の新規購入資金や建築資金を借りる際に

自己資金が必要となります。

また、住宅ローンが残っている自宅を担保として

リフォーム資金や借換資金を利用する場合に

住宅ローンが担保評価の50%以上残っていると

リ・バース60をそもそも利用できないでしょう。


□元金が残らない

一般的な住宅ローンは元金と利息を返済するため

いずれ完済する商品です。

しかし、リ・バース60は債務者が亡くなったときに元金を一括返済するので

長生きすればするほど利息の総支払額は増えます。

そのため、完済時には利息の総支払額が多額になってしまう恐れがあります。


□金利上昇リスクがある

リ・バース60を変動金利で借りる場合

金利が上昇することで月々の返済額が増加する恐れがあります。

そのため、借入時点だけでなく

金利が上昇したとしても返済できるようにしておくことが大切です。

もしくは、固定金利型のリ・バース60を利用すれば

金利上昇リスクを回避することができます。


リ・バース60の利用事例

□自宅が老朽化した自宅のリフォーム

自宅が老朽化すると徐々に使い勝手が悪くなったり

設備の入れ替えが必要になったりします。

健康状態によってはバリアフリー対応も必要かもしれません。

しかし、収入が減少した老後生活において

まとまったお金を使うことに不安を感じるかもしれません。

リ・バース60なら手元資金を使用せず

月々の返済負担を抑えながら

リフォームができます。

□新居への住み替え

子どもの独立や離別・死別などによって

生活に適した広さの家への転居を検討するかもしれません。

しかし、高齢になると、まとまったお金を支払うことや

一般的な住宅ローンを借りるのは難しいでしょう。

リ・バース60なら、月々の返済負担を抑えながら

住み替えできます。

□住宅ローンの借り換え

高齢になってから住宅ローンの残債がある場合

安定した収入がないと月々の返済が苦しくなります。

予定通り返済ができなければ

最悪の場合は自宅を手放すことになりかねません。

リ・バース60を利用すれば

住宅ローンを借り換え、返済負担を軽減できます。


債務者が亡くなった後の手続き

リ・バース60は元金が債務者が亡くなってから返済されるため

自信の死後の返済や手続きを不安に感じるかもしれません。

ここでは、債務者が亡くなった後の

手続きについて確認していきましょう。

□担保物件の売却はどのように行われるのか

債務者が亡くなった後

元金一括返済のために担保物件を売却することになります。

債務者が亡くなった後の担保物件の売却は

「相続人が担保物件を自ら売却する」か

「住宅金融支援機構が競売により売却する」かのどちらかです。


相続人は、どちらの方法も選択できますが

一般的には競売よりも相続人自らが売却活動を行う方が

高く売却できる可能性があります。

そして担保物件が残った債務以上の金額で売却できた場合は

売却益を相続人が受け取ることができます。


反対に、担保物件の売却による返済後に債務が残っていた場合でも

「ノンリコース型」を選択しておけば

残った債務の返済義務はありません。

なお、相続人が残った債務を一括で返済する場合や

債務者が生前に元金を繰上返済した場合は

担保物件を売却する必要がありません。


□残された配偶者はどうなるのか

リ・バース60を利用した債務者に配偶者があり

債務者が配偶者より先に亡くなった場合

残された配偶者が担保物件に住み続けられるかどうかは

契約内容によって異なります。


連帯債務の借り入れ

主債務者が亡くなったとしても

配偶者が連帯債務者として契約を継続します。

元金の返済は、あくまで連帯債務者が亡くなった後に

されるため、配偶者は変わらず住み続けることが可能です。


債務者単独の借り入れ

債務者が単独で契約した場合は

配偶者が契約を引き継ぐことで家に住み続けることが可能です。

ただし、契約を引き継ぐには審査が必要です。

審査結果によっては、契約を引き継げない場合もあります。


リ・バース60のよくある質問

□リ・バース60とリバースモゲージの違いはなんですか?

リ・バース60とリバースモゲージは資金使途に違いがあります。

一般的なリバースモゲージは老後の生活費や医療費

介護費用などに利用できるものに対して

リ・バース60は住宅に関連する費用に限定されています。

□リ・バース60は住宅ローン控除の対象ですか?

リ・バース60は住宅ローン控除の適用対象外です。

リ・バース60は、債務者が亡くなるか元本を繰上返済しない限り

返済がずっと続く商品です。

償還期間(返済期間)が目核に決まっておらず

住宅ローン控除の要件である

「割賦償還・割賦機関が10年以上であること」

を満たさないためです。

□リ・バース60はいくらまで借りることができる?

リ・バース60の融資限度額は次のうち最も低いがくとなります。

1.8,000万円
2.所要金額の100%
3.担保評価額の50%または60%

□契約できる年齢の制限はありますか?

リ・バース60は満60歳以上の方が対象で

上限年齢はありません。

また、満50歳以上60歳未満の方でも利用できる場合がありますが

融資限度額が担保評価額の30%までに制限されます。


まとめ

リ・バース60は、満60歳以上の方向けの住宅ローンです。

月々の負担を抑えられる一方で、住み替えの利用などでは

ある程度の頭金が必要になります。

メリット・デメリットをしっかりと比較したうえで

利用を検討すると良いでしょう。

リ・バース60詳細はこちら【住宅金融支援機構】
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リ・バース60メリットデメリット

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2024年2月スタート!【フラット35】子育てプラス
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2024/01/22 16:37

子育て世代を応援する【フラット35】子育てプラス 2024年2月スタート!

フラット35 子育てプラス

子育てを支援するため【フラット35】子育てプラスが新登場!


【フラット35】とは
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。

【フラット35】の金利について
子どもの人数に応じて引き下げる子育てに関するメニューが新設されました!

若い世代の住宅取得にかかる負担を軽減する狙いです。

2023年11月29日に令和5年度補正予算が成立し
金利引き下げ幅が拡充された「フラット35子育てプラス」が2024年2月からスタートします。

子育て家庭を住宅ローンを通じて支援します。
【フラット35】子育てプラスおよび新しいポイント制度は2024年2月13日以降の資金受取分から適用します。

これにより金利引き下げ幅が最大年-1%に拡充。

4つのグループ(家族構成・住宅性能・管理修繕・エリア)
ごとにそれぞれ1つの項目まで選択可能で、選択した各項目のポイントの合計数に応じて金利を引き下げます。

例えば、18歳未満の子どもが1人いる世帯であれば金利を当初5年間、年0.25%引き下げられます。

4人だと最大1%の下げとなり、5人以上であれば引き下げ期間が延びます。

子どもの数や建物の仕様(ZEHなど)による合計ポイントで、当初5年間の金利が引き下げられます。

【フラット35】S等の他の金利引き下げメニューと併用が可能です。

住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、住宅購入を検討の際には営業スタッフまでご相談ください!

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【名古屋市昭和区吹上】購入希望者の登録がありました
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2023/11/28 13:42

【名古屋市昭和区吹上】購入希望者の登録がありました

《問い合わせ内容》
物件種別:戸建
物件価格帯:3000~4000万円
問い合わせ物件所在地:名古屋市昭和区吹上
問合せ物件最寄り駅:地下鉄桜通線『吹上』駅

上記エリア、予算にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討の方がありましたらお気軽にご連絡くださいませ。


◆名古屋市昭和区吹上戸建へのお問合せ
査定フォームまたはお問い合わせフォームより
ご連絡くださいませ。

査定専門スタッフがお待ちしております!

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オープンレジデンシア金山 THE COURT
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2023/11/25 17:30

一段と寒くなり、紅葉も一気に色づく季節になりましたね♪

センチュリー21 SEED 藤原です。

今回は、単身者向けの、金山駅徒歩4分のマンションをご紹介します♪


オープンレジデンシア金山 THE COURT 販売開始しました♪
 
1K 2100万円 金山総合駅から徒歩4分の立地!

名駅・栄・セントレアと愛知県主要部へのアクセス良好!!






単身者向きです♪金山駅徒歩4分の立地を生かした、生活を楽しみましょう♪

ロビーはまるでホテルの様です♪

ONからOFFへの切り替えはこのロビーで行へそうですね♪






幻想的な照明のロビーですね、ご家族やご友人が訪ねてきたら

話題に上りそうな雰囲気ですね。

施肥ご見学 ご希望の際は、ブログ見た!! 

と一言メールかお電話でお伝えください♪


プレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱ 販売開始しました♪
カテゴリ:不動産を買う  / 更新日付:2023/11/25 16:10  / 投稿日付:2023/11/25 16:10

 めっきり寒くなりましたね、東別院付近の紅葉も見頃ですね♪
 
 センチュリー21 SEED 藤原です。

 今日はプレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱ・2LDK中古マンションが販売開始しました♪

 鶴舞線 鶴舞駅 徒歩1分の好立地!まさに駅前です!

 JR中央線鶴舞駅徒歩5分・大須商店街・伏見・栄・金山 ・自転車圏内です♪



鶴舞公園前で利便性抜群ですね!交通機関だけでなく、買い物・食事にも困りません♪


*現在の写真ではございません

もう、紅葉の季節ですから、ウォーキングやランニングにピッタリの季節ですね♪

交通機関だけでなく、個人的には鶴舞公園押しです!藤原的には♪



公園の近くだと、普段運動しない人でも、散歩がてらウオーキングやランニングで
 
汗を流したり、カフェでお茶したり・公園のベンチで読書したり素敵ですよね♪





リビングには大きな窓が有、開放感がある景色が見れますね!

販売価格は税込み 3298万円です。2013年新築物件ですから、

耐震性・断熱性も心配ありませんね♪

物件のお問い合わせの際に、担当 「藤原の ブログ見ました。」

とメールお電話で伝えてください♪ お願いします♪




西区上小田井駅中古戸建ご紹介します♪
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2023/11/25 15:21

【西区・上小田井駅・上橋町 中古戸建ご紹介します♪】

センチュリー21SEEDの藤原です。

めっきり寒くなりましたね。

皆さんはお身体などは大丈夫でしょうか

今日は、名古屋市西区の中古戸建をご紹介したいと思います。

名鉄上小田井駅・鶴舞線上小田井駅徒歩圏内♪

・名古屋市立平田小学校徒歩2分

・名古屋市立平田中学校徒歩11分

3階建て3LDK ビルトインガレージ付き♪




車好きの方にはたまらない♪ ビルトインガレージ♪

バーベキューやDIYのベースに使えそうですね♪







こんな感じも良いですよね



*上記画像はイメージです・実際の建物とは異なります。同じような仕様へのリフォーム承ります。

吹上駅徒歩10分中古戸建売却します!
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2023/11/25 14:12

吹上駅徒歩10分中古戸建のご紹介です!
 2021年築 2LDK 3980万円 

3路線3駅使える利便性!名駅金山セントレアにもアクセス良好!!

桜通線:吹上駅徒歩10分
鶴舞線:荒畑駅徒歩12分
JR中央線:鶴舞駅徒歩12分

今池駅・千種駅・大須・金山まで自転車圏内♪



吹上小学校徒歩1分・北山中学校徒歩13分の立地です♪
鶴舞公園徒歩圏内で、一戸建てだからもちろんペット飼育可



ビルトインガレージの3階建♪素敵ですね♪

道路からの視線も気にならない!2階リビングです。
アバンティアさんの分譲住宅だから質感も高級感が有ります!

 バルコニー・WICがある 3階の寝室はプライベート感が有ります♪
  
 是非、物件にご興味あれば、是非お問い合わせの上ご見学ください♪

《いい家》診断チェックリスト
カテゴリ:不動産を買う  / 投稿日付:2023/04/27 14:07

《いい家》診断チェックリスト|

【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED




みなさん、こんにちは!

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。


家は購入したいが、新築と中古どちらにするのかは物件次第。

両方を見てから決めようという人も多いはず。

とはいえ、新築と中古では見方や注意すべきポイントが異なります。

どんな点に注目しながら見学すればいいのか?

《いい家》を診断するチェックリストを4回にわたり解説します。

ぜひ家のご購入にお役立てください。

リビング・ダイニング編


①日当たり・眺望

方角や階数

周囲の建物を確認

日当たりや眺望は方角や周囲の建物の大きさ

距離でも異なりますので必ず現地を見ることが大切です。

新築はモデルルームの立体模型や図面を手掛かりにすると

周囲との距離感をイメージしやすい。

中古は売主の了解が得られるなら時間帯を変えて複数見学を

するとよいでしょう。


②広さ

柱や梁の凹凸をチェック

空間の広さ把握しよう

広さは㎡や畳などの数字だけで判断せず、柱や梁の出方にも注目しましょう。

例えば、築15年以上の物件は柱や梁の出っ張りが

目立つことも多いが、最近は梁の厚みを抑え

柱を室外に出すアウトフレーム工法の物件が増えています。

圧迫感が少なく、広々としたリビングが実現しやすいでしょう。


③可変性

間仕切りのは使い方と

将来の変化をイメージ

リビングの隣に居室がある場合、居室は誰がどう使うか

将来の変化もイメージしておきましょう。

中古の場合は固定の間仕切り壁が多いが

最近の新築では上吊り式で引き戸を壁側に収納できる

ウォールドアを採用する物件も多くみられます。

開けるだけで3LDKを広々とした2LDKにできるのは大変魅力です。


④床・天井の構造

配管類のメンテナンスが

ラクなのは二重床

天井と床の構造はコンクリートスラブに直接仕上げ材を張る

「直床・直天井」と、スラブと仕上げ材との間に空間を設ける

「二重床・二重天井」の2種類があります。

二重床は水まわりや設備や配線の移動がしやすく

リフォーム時の間取り変更の自由度が高いという利点があります。


⑤天井高

最近は2500mmが

スタンダード

少し前まではリビングの天井高は2400mm程度が普通だったが

最近では2500mmを超える物件も見られます。

図面では「CH」の表記を手がかりに見てみましょう。

階数によってはモデルルームと高さが違ったり

天井の一部を低くした『下がり天井』になっている場合もあるので確認しましょう


⑥窓

断熱性能と

高さ大きさ、形に注目

窓サッシは高さや幅が大きく、フルオープンにできるタイプなど

眺望や最高に工夫があるのも最近の特徴です。

1枚の単板ガラスか、2枚の複層ガラスかも確認しよう。

窓は共用部分で個人では取り替えられないが

単板ガラスで結露しやすい場合は内窓リフォームも検討しましょう。


⑦バルコニー

奥行きが広ければ

リビングの延長で使える

バルコニーは奥行きや、出入り口の段差なども確認しましょう。

最近の新築マンションは奥行き2mと広い場合が多いです。

テーブルや椅子を置いてアウトドアリビング的に使えます。

ただし、バルコニーの奥行きが広いと

方角や季節によってはリビングの奥が暗く感じるときもあります。


⑧壁や床の傷み具合はどの程度か

壁紙や床材などの内装は築年数や個々の使い方でも傷み具合に差がある。

リフォームが必要か、その場合はどのくらいかかりそうか。

不動産会社におおよその目安を聞いて

自分の購入予算の範囲に収まるか考えてみましょう。


⑨床にたわみはないか

長年の使用によるたわみや傾きが生じているケールもあります。

ドアが閉まりにくい、自動的に開くなども傾きのサインです。

気になる場合は専門家に依頼し、レーザーで測定すると良いでしょう。

傾きが1000分の6以上の場合は原因を確認し

リフォームなどで対策をしましょう。


⑩コンセントや
アンテナの端子の位置

テレビのアンテナ端子やコンセントの位置を確認しましょう。

古いマンションは構造によってはコンセントの増設が

出来ないこともあるので不動産会社やリフォーム会社に相談して

管理組合が保管する設計図面を確認してもらいましょう。


次回は水回り編です!

お家をご購入する際にはぜひセルフチェックしながら見学してみましょう。


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