カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2021/10/03 19:05
皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDの林です！
今回は、「他人に知られずに不動産を売却する方法」についての解説動画です。
不動産売却を考えている方の中は、気になるトピックスなのではないでしょうか？
是非最後までご覧ください♪
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マンション・戸建て・土地など、あらゆる不動産の売却相談を日々受ける中で、「近所の人に知られずに売却したい」
とご相談を頂く機会は多くあります。
一般的な売却活動というのは、インターネットによる広告やチラシなどで集客し、内覧を行って買い手を探す方法が多く、それらに頼らない売却ということになります。
この場合、「業者による買取」という方法があります。
買い取る相手が専門業者になるため、一般的な売却活動をせずに不動産を売却することができます。
しかし、業者買取にはメリット・デメリットがありますのでご紹介します。
まずメリットですが、物件の広告・宣伝が不要のため、一般に公開される情報はほとんど無いに等しくなる点です。
また、室内の見栄えにこだわらなくて良い点もメリットとなります。一般的な売却活動に比べると買取業者は次売るときは自社でリフォームをしてから販売するため、多少の汚れや見栄えの悪さはあまり査定金額に反映されません。
今の状態で査定してもらえるため、売却のための準備がほぼ不要となります。
逆にデメリットとしては、一般的な売却活動と比べると売却価格が低くなるという点です。
業者が買い取った後、自身が利用するのではなく自社でリフォームをして売却するというケースがほとんどとなります。
買取業者もビジネスですから、この差額で利益を上げます。そのため、そのマージン分は仲介と比べると低くなる傾向があります。
一般的には、仲介価格の７割以下での買取が多いと言われています。
業者買取以外の方法としては、既存顧客や来店顧客への紹介という方法があります。
しかし、自社の既存顧客には限界があり、来店顧客も最近はインターネットからの反響が多いため決して飛び込みの方は多くありません。
基本的に、人づてでの紹介となるため、物件情報も非公開で仲介売却するのは難しいのが現状です。
また、近隣に住んでいる方が購入を希望するというケースも案外多く、限定的な広告活動をしても内覧に訪れるのは近所の顔見知りだったということも意外と多いので、この方法でまったく周囲に知られずに売却するということは難しいです。
どうしても周りに知られずに売却したい！！という方には、業者買取がお勧めです。
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