カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2021/09/25 19:47
皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。
今回は、「古い家を高く売るポイント」についての解説動画です！
是非最後までご覧ください♪♪
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不動産売却を考えている方の中には、
「持っている家を売りたいけど、築年数が古いから高く売れないのでは？」
と心配されている方がいらっしゃるかもしれません。
築年数が経った家でも、リフォームや建て替えをする方もいるため、売却することに関しては問題ありません。
また、「更地にした方が高く売れる？」と、ご質問頂くことが多いのですが、これは本当です。
更地にして売り出した方が土地の用途が広がり購入希望者が増えると考えられるためです。
その結果高く売れるというケースも多くあります。
また、建物を利用しなくなった後、空家が残っていた場合に起こる倒壊や崩壊のリスクの心配を減らすこともでき、売主様にもご安心頂けるかと思います。
更地で売り出す場合、３つの注意ポイントがあります。
①家などの解体費用がかかる
→解体費用は文字通り、建物を取り壊す際の費用です。数十万から数百万円かかる場合があります。
②固定資産税などの軽減がなくなる
→土地や建物を所有していると固定資産税がかかりますが、居住用宅地においては200㎡以下の部分には課税標準が1/6になるという軽減措置があります。建物を取り壊した場合、この軽減措置を受けられなくなります。
③隣の土地の所有者との打ち合わせや話し合いが必要
では逆に、建物を残したままで売却した方が良いのは以下のような場合です。
①建物がまだ利用できる、ビルやRC（鉄筋コンクリート）造の場合
②古民家など、古いことに価値のある物件の場合
③足場を組む場所がないなどといった、解体が困難な場合
④解体費用が著しく高価になる場合
⑤手元に解体費用がない場合
以上のどれかに当てはまる場合は、現状のまま売ることをおすすめします。
お持ちの土地や戸建がいくらで売れるのか？と気になった方は、
お気軽に昭和区鶴舞のセンチュリー21SEEDまでご相談くださいませ！！
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