名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDです。

先日、昭和区福江にあります一戸建ての売却相談を承りました。
親御様の持ち物だった戸建を相続によって取得したものの、ご自身は離れたところに住んでいるため売却を検討されているとのことでした。
物件の現況や周辺の状況なども踏まえて、少しでも高く売れるようにお手伝いさせて頂きます。

相続となると税金も複雑に関係してくるため、私たちだけの力では難しいことも多くあります。
弊社では税理士や弁護士、司法書士などのプロフェッショナルと提携しており、分野に応じてご紹介が可能です！
是非一度、私たちにご相談くださいませ！

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マンション、一戸建ての売却は、
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皆さまこんにちは。
センチュリー21SEEDです。

本日、名古屋市中区にある分譲マンションを売りたいというお客様からの相談を受け付けました。
名古屋市の中心部にほど近く、購入のお問合せも多くいただくマンションです。

売却自体はお急ぎではないとのことでしたが、
お客様の状況をうかがいながら、最適な方法をご提案させて頂きます。

名古屋市内でマンションを売りたいなとお考えの方、
話だけ聞きたい！でも大歓迎でございます！
一度ご相談くださいませ＾＾


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センチュリー21SEEDです。

贈与税は、1月1日から12月31日までの1年間で個人から贈与を受けた財産で課税対象となるものの価額（評価額）の合計額を課税価格とし、その課税価格から基礎控除額110万円を差し引き、その残額に税率を乗じて計算します。また、20歳以上の者が直系尊属（父母、祖父母など）から受ける贈与については、特例控除として、一般贈与（特例贈与以外の贈与）より税率が軽減されます。


続きます！

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マンションを売りたい！とお考えの方、
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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日、名古屋市中区新栄のマンション売却査定依頼を承りました。
駅からも近く、周辺施設も充実しております！

築年数もまだ浅く、名古屋市都心部への利便性なども含め、需要があることでプラス要因がありました。

引き続きよろしくお願い致します。

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★名古屋市昭和区滝川町★
【サザンヒル八事弐号館】
売りたいと思っている方、ご一報ください！！



●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：鶴舞線「八事」徒歩３分
総戸数：72戸
構造：RC造１１階建
築年月：1992年5月

〇PRポイント
・買い物施設が近くにあり、お買い物に便利な立地です！
・ファミリータイプで総戸数が多いため、お友達がすぐできます！

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★昭和区鶴舞の分譲マンション売りたい方を募集しております★

【サンクレーア鶴舞】




●物件概要
住所：名古屋市昭和区鶴舞4丁目
交通：地下鉄鶴舞線「荒畑」徒歩3分
構造：RC造地上4階建
総戸数：19戸
築年月：2012年1月


〇PRポイント
・地下鉄鶴舞線「荒畑」駅徒歩3分！通勤にも便利な立地
・閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境

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★昭和区鶴舞にあります中古マンションのご紹介★

【モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス




●物件概要
住所：名古屋市昭和区鶴舞3
交通：地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩9分
構造：RC造地上5階建
総戸数：25戸
築年月：2017年3月


〇PRポイント
・地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩9分！通勤にも便利な立地
・北山中学校至近！お子様のいるご家庭でも安心な住環境♪

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「家をを売るときに税金はかかる？」
など、お気軽にご相談ください♪
小さなことでも結構です！


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センチュリー21SEEDです。

【前回の続き】

贈与税は、原則として、個人から贈与によって取得した財産で。金銭に見積もることができる経済的価値のあるものすべてについて課税されます。また、本来の贈与に基づかない場合であっても、例えば、以下のようなものは贈与があったとみなして贈与税が課税されます。

（例１）親族から時価1,000万円以上の土地を300万円で譲りうけた場合

→定額譲受として、差額700万円の贈与があったとみなして課税


（例２）親が建築資金を全額拠出した二世帯住宅の名義が親子共有となっている場合

→建築資金を拠出していない子の共有持分の贈与があったものとみなして課税


（例３）親子間の金銭の貸し借りで返済期日や利息が決められていない場合

→実態が贈与であるものとして課税（真に金銭の貸借であるものは課税されない）

なお、扶養義務者相互間（親から子など）での通常必要と認められる生活費や教育費の贈与や、個人から受けた社会通念上相当と認められる香典、花輪代、年末年始の贈答、祝物、見舞いなどの金品などについては、贈与税の非課税財産とされています。


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【今回のポイント】
●親からマイホーム購入資金の贈与を受けたときや、土地建物の名義と拠出資金が一致しないときなどには、贈与税がかかる場合があります

●贈与税は、年間110万円を超える金額について、受贈者に課税されます

贈与とは、自分の財産を無償で相手方に贈るという意思表示をし、相手方がこれを承認することによって成立する民法上の契約をいいます。

贈与税は、贈与を受けた財産の価額（評価額）の年間合計額が基礎控除額（110万円）を超える場合に、その超える金額について、その財産をもらった人に課税されます。

なお、住宅取得資金等の贈与については、非課税特例や配偶者控除の適用を受けることで、この基礎控除に加えて一定の金額まで贈与税が非課税となります。

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【今回のポイント】
・所有期間10年超のマイホームを売却した場合は、3,000万円控除後の譲渡所得に軽減税率を適用する

・住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択適用（3,00万円控除のみ併用可）

譲渡年の1月1日における所有期間が10年を超えている居住用財産の譲渡（マイホームの売却）をした場合は、次のように軽減税率が適用されます。
この特例は、3,000万控除との併用が可能です。

■譲渡所得の計算式

収入金額－（取得費＋譲渡費用）－3,000万控除＝譲渡所得金額


■譲渡所得にかかる税金の計算式（土地建物の取得の場合）

譲渡所得金額×税率＝税額


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