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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

【前回までのあらすじ】
・マイホームを売却したときは、売却代金の一部に税金がかかる
・税金を軽減させるための特例がある



■譲渡所得の計算式

収入金額　-（取得費+譲渡費用）-　特別控除　＝　譲渡所得金額


■譲渡所得にかかる税金の計算式

譲渡所得金額　×　税率20.315％　＝　税額


取得費とは、
その譲渡資産の取得価額、設備費、改良費等の合計額から「償却費相当額」を差し引いたものです。
マイホームなどの非業務用建物の「償却費相当額」は、
「譲渡資産の取得価額×0.9×次の非業務用建物（居住用）の償却率×経過年数（6か月以上の端数は1年、6か月未満の端数は切り捨て）」により計算します。
建物の取得価額の95％が限度となります。

譲渡費用とは、
たとえば土地建物を売るために支払った仲介手数料、売主様負担の印紙税、広告料、調査測量費、交渉費や、土地を売るための建物の解体費用とその建物の損失額などが該当します。

続きます！


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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日より新シリーズ！
「マイホームの買換えにかかる税金」シリーズです！
以前も売却する際の税金についてお伝えしましたが、今回は「マイホームの買換え」にスポットを当ててご紹介していきます！
何卒お付き合いくださいませ。



【今回のポイント】

●マイホームを売却した場合は、売却代金の一部（譲渡所得）に税金がかかります。

●譲渡所得にかかる税金はさまざまな特例で軽減できます。

土地建物等の譲渡所得にかかる税率は、譲渡資産の所有期間によって異なります。
譲渡年の1月1日時点における所有期間が5年を超える土地建物の譲渡（売却）をした場合は、その譲渡における収入金額から必要経費として取得費・譲渡に要した費用を差し引いて算出した土地建物等の長期譲渡所得に一定の税率をかけます。

その譲渡所得が、自分が住んでいる家屋やその敷地などの居住用財産の譲渡（マイホームの売却）である場合は、特例が設けられており、その適用を受けることによって税金を軽減することができます。

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こんにちは！
センチュリー21SEEDです♪


本日は昭和区八事本町にあります

中古マンションのご紹介です！


【八事団地】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区八事本町
交通：地下鉄名城線「八事日赤」徒歩5分
総戸数：92戸
構造：RC9階建
築年数：1978年9月（築43年）

昭和区で不動産を売りたい方は是非お声掛けください！


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名古屋市昭和区の不動産売却・不動産査定依頼は、
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センチュリー21SEEDです。

いきなりですが

【フレストステージ鶴舞南】

売却募集！！！






●物件概要
住所：名古屋市昭和区福江1丁目
交通：地下鉄名城線「東別院」駅、徒歩９分
総戸数：14戸
構造：RC7階建
築年数：2000年4月

「買いたい」ってお客様がいらっしゃいます。
売却をお考えのお客様は是非お声掛け下さい！！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

昨日、名古屋市中区新栄のマンション売却査定依頼を承りました。

【物件詳細】
・ライオンズマンション新栄第二
・名古屋市中区新栄3丁目
・東山線「新栄町」徒歩6分
・SRC12階建
・1992年11月

築年数や設備の使用状況、駅近の利便性等考慮し、お客様にとって最適な販売価格・販売方法を提案していきたいと思います。

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センチュリー21SEEDです。

「不動産売却」と聞くと皆さまはどのようなイメージを持たれるでしょうか？

借金返済のため？


節税のため？


家族が転勤になり、引っ越しをしなければならないから？


・・・どれも正解です。

中には、ライフスタイルの変化による住み替えのために売却される方も多いです。


しかしながら、100人いれば100通りの売却理由があります。
中にはあまり人には言えない理由で売却される方もいらっしゃいます。


どのようなご理由であれ、大切な資産をお預かりすることに変わりません。
そのためしっかりと顔を合わせてお話をして、納得して頂いてからご依頼いただいております。
安心してお任せください！



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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

先日、名古屋市中区古渡町のマンション売却査定依頼を承りました。

物件は正木小学校・伊勢山中学校区で、最寄りの東別院駅には徒歩７分でアクセス可能です。
金山や名古屋、大須や栄など都心部へのアクセスも良好で通期通学に便利なエリアです。
少し足を伸ばすとイオンモールなどの大型商業施設もあります。

築年数や設備の使用状況、駅近の利便性等考慮し、お客様にとって最適な販売価格・販売方法を提案していきたいと思います。


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こんにちは！
センチュリー21SEEDです！

名古屋市昭和区楽園町にあります
【プラウド昭和楽園町テラス】
成約事例のご紹介です。





●物件概要
住所：名古屋市昭和区楽園町
交通：地下鉄名城線「名古屋大学」徒歩9分
構造：RC造地上5階建
総戸数：78戸
築年月：2015年2月


〇PRポイント
・小学校・中学校まで徒歩10分以内！通学に便利な立地
・文教地区内にあり、子育てしやすく人気のエリア

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

前回は、購入先行のメリット・デメリットをお伝えいたしました。
今回は売却先行のメリット・デメリットをお伝えします。

■売却が先の場合（売り先行）
・自宅の売却計画がはっきりするため、資金計画が崩れにくい
・価格など交渉が入った場合でも焦る必要がないため交渉を有利に進めることができる

・売却が決まった時点で引き渡しまでに新居を探さなければならず、タイトなスケジュールになる危険性がある
・新居選びで妥協しなければならなかったり、仮住まいの手配が必要になる場合があり、引っ越し代金が余計にかかるリスクがある

一般的には、手元に残る金額が確定したあとに売却活動を行う売り先行の方が安全だと言われておりますが、どちらもメリット・デメリットがあります。
お客様の計画に合わせて最適な方法をお伝えしますので、お気軽にご相談ください。

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

買い替えに伴う売却を検討される方から、
「購入と売却、どちらを先に行うべきか？」という質問をうけることがあります。

買い替え時期などによってケースバイケースですので一概にいうことは出来かねますが、
どちらにしてもメリット・デメリットがございます。
代表的なものは以下となります。

■購入が先の場合（買い先行）
・希望の物件をじっくり探すことができる
・未完成の物件なら、代金支払いまでに余裕があり購入契約後に売りに出してもうまくいくケースがある

・売り焦ってしまい買主様に主導権を握られてしまうリスクがある
・新居の取得までにローンの返済が終わらず二重ローンを背負ってしまう可能性がある

続きます！

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