名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です！

本日は、昭和区山里町にあります
中古マンションのご紹介です♪

【八事パーク・マンション】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区山里町
交通：地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩5分
総戸数：236戸
構造：SRC11階建
築年数：1978年6月（築43年）
学区：滝川小学校・川名中学校

周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っております！




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センチュリー21SEEDにお任せください！！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、契約前の物件調査をしてきました！

事前に役所での調査は終わらせてありましたので、本日は実際に設備の有無や状態、雨漏りや近隣住民の方との申し合わせ事項など、住んでいるからこそ分かることを売主様と一緒に確認していきます。

その際、「物件状況報告書」と「設備表」に記入して頂き、契約時には買主様に引き渡します。

何度かこのブログ上でご紹介していますが、改めてご紹介させて頂きます！

※「告知書」とも言われますが、センチュリー21では「物件状況報告書」という名称が使われているため、以下、物件状況報告書と致します。






①物件状況報告書

物件の現状を買主様に伝えるための資料です。例えば、以下の内容があります。

・雨漏り、シロアリの害があったか

・建物の傾き・きしみ・不具合があったか

・全所有者様から引き継ぐ資料は何があるか

など…

②設備表

取引する物件内にどのような設備があり、不具合の有無、残置するか撤去するかなどを伝えるための資料です。記載内容は、

・給湯機の有無（ガス式か電気式か）

・照明器具の設置個所

・カーテンレールの有無（撤去するか）

など…

「住んでいる方（所有している方）にしか分からない事項をお知らせするための書類」
だと認識して頂ければOKです。

ごくたまに、

「本当のことを言うと不利になるから言わないでおこうかな…」

と言われる売主様がいらっしゃいますが…

必ず事実を教えてください！

現状と報告書が異なる場合、「契約不適合責任」に問われる場合があります。

売主様のリスク軽減のためにも、ご協力お願い致します♪

※契約不適合責任については、後日ブログにアップしたいと思います！




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皆様こんにちは！

センチュリー21SEEDの林です☆

今回は、【相続放棄】についての解説動画です。

2分ほどの動画ですので、是非最後までご覧ください♪

動画の下に簡単にまとめましたので、そちらも併せてご覧いただけますと幸いです＾＾






相続した財産は必ず受け取らなければならないか？というと、
必ずしも受け取る必要はありません。

もし相続する遺産の中に負債などの「マイナスな財産」があった場合、
相続人はどうしたらいいの？となってしまいますよね。

そのような状況を回避するための、2つの方法をご紹介します。


①相続放棄

その名の通り、実際の相続を放棄することをいいます。放棄すると、はじめから相続人でなかったことになり、子や孫が代襲相続することはできなくなります。

相続放棄は、マイナスの財産しかないことがはっきりしているときに有効です。


②限定承認

相続するときにマイナスの財産があればプラスの財産の範囲で清算し、余りがあれば引き継ぐことを指します。

限定承認は、超過分を支払う必要がなくなるため、負債がどのくらいあるか分からないときに有効な方法です。


では、相続財産が分からないときは、限定承認をすればいいか？というと、必ずしもそうではありません。

限定承認には、相続人全員が合意の上、共同で行う必要があります。

相続放棄も限定承認も、相続があることを知ってから３ヶ月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。

期限を超過すると、相当な理由を除き、無条件で相続が発生するため注意が必要です。




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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

先日、あま市七宝町にある戸建の決済・引き渡しが無事に完了いたしました。

通常、決済は新所有者（買主）様がローンを組む銀行で行われます。

私は決済の現場に立ち会うことがはじめてだったため、とても緊張しながら参加しました。

売主様、買主様、銀行の融資担当の方、司法書士の先生が揃ったところで、

登記についての説明、決済手続き（融資の実行）、鍵や書類の引き渡し、固定資産税や仲介手数料等の清算をノンストップで進めていきます。

契約の時以上に時間があっという間に過ぎていった感覚でした。

終わった時には一気に疲労感が…。

しかし、すべて無事に終わってひと安心です♪

改めて、家を「売る」、家を「買う」という大きな決断のお手伝いをセンチュリー21SEEDにお任せいただいたことに、感謝の気持ちでいっぱいです。

本当にありがとうございました！！

それぞれの新生活がよりよいものとなりますよう願っております♪





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こんにちは！！


センチュリー21SEEDの豊島です。


本日は名古屋市中区のマンションをご紹介します！！


《ライオンズシティ千代田》



【物件概要】

交通
鶴舞駅より徒歩で8分
矢場町駅より徒歩で12分

住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目2番15号

構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て
14階建

築年月
2002年2月

総戸数
50戸

分譲会社
大京

施工会社
木内建設

設計会社
フジタ

管理会社
大京アステージ

専有面積
71.57㎡ ～ 96.93㎡

敷地面積
972.88m2

建築面積
563.94m2

延床面積
5895.38m2

駐車場数
50

建ぺい率
80%・80%

容積率
400%・500%

中区千代田という大人気エリアのマンションです。
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、イオンがあり車が無くても
全然OKな環境が整っています！


名古屋市中区で不動産売却するなら
名古屋市中区で不動産購入するなら
名古屋市中区で不動産探しするなら
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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今回は「物件状況報告書」についての解説動画です♪

1分ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください＾＾

「物件状況報告書」とは？

これから買おうとしている物件に雨漏りがあることが分かっていたら、どうするでしょうか？

修理してから入居したいと思う方が多いと思います。

では、購入してから雨漏りがあることが分かったら、どうでしょうか？





知ってたなら教えてよ！と思う方がほとんどではないでしょうか？

このようなトラブルを防ぐため、物件状況報告書という書類があります。

今の物件の状況を買主に伝えるための資料です。

前述した雨漏り以外にも、以下の内容があります。

・シロアリの害の有無

・給排水管の故障の有無

・越境の有無

・近隣の建築計画

・心理的瑕疵の有無

など…

私たちが契約前に売主様と確認すると、「そんな細かいことまで聞くの！？」と驚かれることもよくあります。

ただ、買主様の気持ちになってみると、これから買う物件はどのような状況なのか…気になりますよね。

物件状況報告書は、不動産取引の重要なポイントになる大切な書類なのです。



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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、「契約の解除について」の解説動画です。

１分30秒ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください♪





「契約の解除について」


不動産売買契約時における解除には３種類あります。

①白紙解除(住宅ローン特約を付ける場合など)
⇒契約がはじめからなかったことになるため、受領済みの手付金や仲介手数料の返還が必要になります。

②手付解除
⇒相手方が契約の履行に着手するまでは、契約を解除することができます。
●売主から解除を要求する場合：手付金の２倍相当額を支払う
●買主から解除を要求する場合：手付金相当額を支払う（支払済みの場合は放棄する）

③違約解除
⇒契約違反があった場合や、手付解除期日以降に契約を解除する場合、相手方が契約の履行に着手した後に解除する場合などが該当します。違約金は、手付金の金額か売買代金の20％相当額と定めている場合が多いです。



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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

今回は、お客様からのご相談も多い「売るか・賃貸に出すか？」についての解説動画です♪

1分30秒ほどの動画ですので、是非ご覧下さいませ＾＾




「売却するのと賃貸に出すのでは、どちらがお得なのか？」

もちろんお客様のお持ちの不動産によって異なりますので、どちらが良いと一概に言うことはできません。

それぞれメリット・デメリットがありますのでご紹介します。

〇売却するメリット

・まとまった資金（キャッシュ）を得ることができる

→この資金を元手に他の運用をすることもできます。


●売却するデメリット

・今後、大幅なインフレが起こった場合、売らなければよかったと後悔する可能性がある



〇賃貸に出すメリット

・定期的な収入が入る


●賃貸に出すデメリット

・家賃滞納のリスクがある

→ローンを組んでいる場合、支払が滞るリスクもあります。

・室内での自殺や孤独死があった場合、資産価値が低下し入居者が入りづらかったり売却しづらい可能性がある


お持ちのマンションを売ろうかな？賃貸に出そうかな？と迷っている方、

是非一度センチュリー21SEEDにご相談ください！




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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今回は、「共有名義の不動産売却」について動画解説です！

1分30秒ほどの動画になっているので、是非ご覧ください♪

↓↓↓




【共有名義の不動産の売却は可能か？】

結論から言うと、可能です。

しかしながら、以下の場合は共有者全員の署名捺印が必要になるため、立ち合いが必要になります。

①媒介契約時

②売買契約時

③決済時


Q．共有者が遠方に住んでいて、立ち合うことが難しいのですが…

A．そのような場合も心配ございません。
　　共有者が遠方に暮らしているなどの理由で立ち会うことができない場合、「委任状」を使って対応が可能です。

委任状には、実印での押印・押印した印鑑証明書(3ヶ月以内)が必要になります。

ちなみに、印鑑証明書の取得時期について、法的には3ヶ月以内のものに限るとの規定はありません。

しかし、金融機関ではなるべく最新のものの方がよいとされていることから、3ヶ月以内を目安としています。

※諸説あります。




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