名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です。


本日不動産の査定に行ったときにお客様にこんなことを言われました。


「朝昼晩で電話かけてるの？」


繋がらない人は繋がるまだかけます。


売りたいと言ってるお客様にこんなにいい時期ってのをお伝えするために


必死に電話をかけます。


「購入する人にも？」と言われました。


もちろんです。


こんなにいい不動産があるのにそれを早く伝えるために繋がるまで電話します。


電話が嫌な人もいますがほんとに売りたい、買いたいって人は電話に出ます。


何回もその電話でいい売却ができた方や


いい買い物ができた方を知ってるら電話します。


「売却することになったらお願いします。」


と言われました。


私にはそんなことしかできませんが任せて頂ければ全力でやらせていただきます。


センチュリー21SEED豊島の本日の出来事でした。


名古屋市昭和区で不動産を売却するお客様がいましたら
センチュリー21SEEDの豊島にお任せ下さい！！

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

前回、固定資産評価証明書についてご紹介しました。

今回は、よく一緒に登場する「公課証明書」について！！

私も、最初は役所調査に行ったら「どっちを取ればいいんだっけ！？」

となっていました(^^;)

公課証明書には、評価額＋課税標準額・税相当額

が記載されています。

より具体的な記載がされているというイメージです。

取得は、各市区町村の税務窓口で申請が可能です。

取得時には、

・窓口に行く方の本人確認書類

・証明手数料(300～400円)

が必要です。

また、私たち不動産業者が売主様の代理として申請する場合は委任状が必要となります。

しかし！取引のたびに委任状をもらっていては手間がかかってしまいます。

そのため、媒介契約書を締結する際の特約事項として、書類取得時の委任に関する事項が記載される場合が多いです。

それがあれば、私たちがお客様の代理として、書類を取得することができ、お互いの手間を省くことができます！

※自治体によって、書類の名称や取得場所が異なります。



名古屋市中区・昭和区・千種区の不動産を
売りたい！という方、買いたい！という方、
まずはお気軽にセンチュリー21SEEDにご相談ください！！

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

本日、グランドメゾン池下ザ・タワーの売却査定依頼を受け付けました。

●物件概要

住所：名古屋市千種区池上町2丁目

交通：東山線「池下」から徒歩1分

構造：RC一部S造地上42階地下1階建て

築年月：2013年12月

総戸数：354戸

小学校区：高見小学校

中学校区：若水中学校


早く売りたいとのことで、直近のお休みの日にお時間を頂戴しお話させて頂くことになりました。

お会いできますことを、スタッフ一同心より楽しみにしております！

引き続きよろしくお願い致します！


名古屋市中区・昭和区・千種区の不動産売却は
センチュリー21SEEDにお任せください！！

皆さんこんにちは！


センチュリー21ＳＥＥＤの豊島です。


今年度からセンチュリー21ＳＥＥＤにクレヨンしんちゃんが就任しました！！



クレヨンしんちゃんは不動産の購入にも売却にも絶大な効果です。


この前不動産を購入した方が決め手はこどもが「しんちゃんのところ！」って言ったからです。


どこから買っても一緒なら子どもが喜ぶところでってことで購入されました。


不動産の購入も売却も安心安全が一番です。


知らない不動産会社に頼むより、しっかりとしたブランドのある会社で購入・売却を頼みましょう。





名古屋市昭和区で不動産売却するなら
名古屋市昭和区で不動産購入するなら
センチュリー21SEEDにお任せ下さい！！

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

不動産売買をするにあたり、欠かせない書類のひとつに、

「固定資産評価証明書」があります。

引き渡し時の固定資産税按分に使用したり、不動産取得税の計算をしたりなど、重要な書類です。

では、どんな内容が書いてあるのでしょうか？

簡単にいうと、「対象の土地や建物の評価額」が記載されています。

評価額は、固定資産税や都市計画税の税額を算出する基準となる金額です。

続く…


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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDです。


マンションを探している方のなかにはピンポイントで


「ここのマンションが欲しい」と言われる方がいます。


なので今回はそのお客様が欲しいマンションのご紹介とお願いです！


【アメニティ白金】




『物件概要』

• 交通

  金山駅より徒歩で17分　

 
• 所在地(住所)

  愛知県名古屋市昭和区白金3丁目4番27号

 
• 構造

  RC（鉄筋コンクリート）

 
• 階建て

  11階建

 
• 築年月

  1995年5月

 
• 総戸数

  30戸

 
• 土地権利

  所有権

 
• 用途地域

  準工業地域

 
• 分譲会社

  イワクラゴールデンホーム

 
• 施工会社

  大末建設

 
• 設計会社

  林昌吾建築設計事務所

 
• 管理会社

  中部互光

 
• 専有面積

  66.46㎡ ～ 70.09㎡

 
• 敷地面積

  1082.12m2

 
• 建築面積

  301.58m2

 
• 延床面積

  2482.56m2

 
• 駐車場数

  33

 
• 建ぺい率

  60%

 
• 容積率

  200%
  
  このマンションの大きな特徴は
  
  フィール（スーパー）、エディオン（家電量販店）、100均が徒歩1分の場所にあるのに
  
  大通り沿いに面していないので静かなところです。

地元の人でなければ気づかないすごくいいマンションです！

そしてこのアメニティ鶴舞を購入したいお客様がいます！！

ご所有の方でもしご売却しようと思っている方がいましたら

ぜひ、センチュリー21SEEDにお声掛けください！




昭和区でマンション探しするなら
昭和区でマンション売却するなら
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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です！

今日のお客様が土地を探してほしいとのことでしたので


条件に合う不動産をご所有の方がいましたらご連絡お待ちしております！


名古屋市昭和区の白金小学校区で40坪前後の土地を探しているお客様がいます。


なるべく福江で探しているらしいですが白金でもOKとのことなので


ご売却を考えているお客様がいましたら


ぜひセンチュリー21SEEDの豊島にお声掛けください！！


白金小学校区の土地を売るなら
白金小学校区で土地を探すなら
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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

不動産の契約にほぼ登場する「抵当権」。

先日、売買契約に向けて準備をしていたときに、はじめて不動産の契約をする方にとっては難しいことだと思ったので、

本日は抵当権についてご紹介します♪

不動産を買われたご経験のある方ならご存知かもしれませんが、宜しければ改めて見てみてください♪



不動産は、とても高額な買い物です。

「現金一括で買います！」

という方はあまり多くないです。

ほとんどの方が、銀行から融資を受けて購入します。

その際に、融資の担保として土地や建物につけられるのが「抵当権」です。

銀行へのローンが払えなくなったとき、銀行はその土地や建物を差し押さえて競売（けいばい：オークションのようなもの）にかけます。

それが「抵当権の実行」といわれるものです。

購入時に設定し、ローンを完済すると抵当権抹消の手続きを行い、抵当権を外します。

また、抵当権が付いている（＝ローンが残っている）状態で売却するときには決済時に抹消手続きを行います。


名古屋市中区・昭和区・千種区の不動産売却は
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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

前回、告知事項とは何か？ということをご紹介しました。

今回は、どのようなときに告知しなければいけないのかについてご紹介します。

心理的瑕疵（物件内で事件や事故があった時）におおいては、

「死亡の原因がどこにあったか」

で決まることが多いです。

例①
売ろうとしているマンション内で去年自殺した人がいた。

⇒告知しなければいけない

例②
売ろうとしている一戸建て住宅で50年前に自殺した人がいた。

⇒告知しなければいけない

例③
Aマンションを持っており、売却を考えている○○さん。
以前、隣のBマンションから飛び降りた人がおり、Aマンションで死亡が確認された。

⇒告知しなければいけない（Bマンションを取引する場合も告知しなければいけません）


告知事項は、買主にとっては購入を決める判断材料のひとつとなります。

言いたくないという方もいるかもしれませんが、トラブルの原因にもなりかねますので、必ずお知らせください。

どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！


名古屋市昭和区
名古屋市中区
名古屋市千種区の
マンション・土地・戸建を売りたいとお考えの方、
センチュリー21SEEDに
是非一度ご相談ください！

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

皆さまは、不動産の広告で、「告知事項あり」という言葉を目にしたことはありますか？

告知事項とは、どういうことを表すのでしょうか？

よくあるケースとしては、物件内で事件や事故があったというケースです。

こういったことは「心理的瑕疵」と言われます。

最近では、芸人さんがそういった訳あり物件に住んでいた経験が映画になっていたり、まとめサイトがあったりと、見たり聞いたりする機会が増えているかもしれません。

そういった物件の取引をする場合には、重要事項説明の際に説明しなければならないと定められておりますので、

これから売ろうと考えている方は必ずお伝えください。

では、次回は告知しなければならない事例をご紹介します。


名古屋市中区・昭和区・千種区の不動産売却は
センチュリー21SEEDにお任せください！！