名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

みなさんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です！


最近お客様のお問合せで不動産の売却依頼が増えてきました！


不動産の売却ってどうやるかわからない人がほとんどだと思います。


なので私たち不動産のプロとしてお客様の不安や悩みを解消します。


不動産売却でも2つのパターンがあります。


『住んでるまま売り出す』か『空室にして売り出す』


もし空室でご売却される場合はお客様と管理会社に許可を取り


オープンハウスを開催します！


センチュリー21SEEDではできることがあれば何でもします！


もちろん公にしたくない場合はオープンハウスはしません。


4月24日（土）と25日（日）は


名古屋市中区古渡町の【シャルム東別院】でオープンハウス開催してます！！






名古屋市中区・昭和区・千種区で不動産売却するなら
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こんにちは！


センチュリー21SEEDです。


本日は昭和区川原通の分譲マンションのご紹介です。


【ライオンズマンション川原通】




『物件概要』

交通
川名駅より徒歩で10分

所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区川原通3丁目5番

構造
RC（鉄筋コンクリート）

階建て
8階建

築年月
1982年7月

総戸数
23戸

土地権利
所有権

用途地域
商業地域

専有面積
20.01㎡ ～ 71.37㎡


商業地域にあるので買い物には困りません。
単身からファミリーまで幅広い方が対象になるマンションです！


名古屋市昭和区の不動産売却なら
名古屋市昭和区の不動産購入なら

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、オープンレジデンシア桜山（昭和区滝子町)のご紹介です。

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝子町
交通：桜通線「桜山」徒歩10分
総戸数：36戸
構造：RC造地上4階建
築年月：2019年12月
学区：村雲小学校／円上中学校

〇PRポイント
・桜通線「桜山」駅徒歩10分！鶴舞線「荒畑」駅も14分で2路線2駅アクセス可能！
・周辺は閑静な住宅街にありますが、スーパーやコンビニなどお買い物できる施設が徒歩圏内にあります◎

お問合せはこちら！⇒お問合せフォーム
お問合せお待ちしております☆

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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、不動産売却にあたり、
買主との売買契約締結後、引き渡しまでに行うことをご紹介します。




①登記の準備
→具体的には抵当権抹消と所有権移転登記です。決済時に残代金引き渡しと同時に行う場合が多いです。

②引き渡しの準備
→引き渡す物件が契約条件と合致しているか、最終確認が必要です。

③退去の準備
→不要な荷物を撤去します。土地や更地で引き渡す場合は解体も必要です。

基本的には、上記の準備が必要です。
が！実際に取引が行われる際にはもっと細かいです。
センチュリー21SEEDでは、担当者が丁寧に、分かりやすくご説明しますので、ご安心ください！


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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

名古屋市中区大井町の「パレス大井」

売却情報募集中でございます！！





●物件概要
住所：名古屋市中区大井町3
交通：名城線「東別院」徒歩1分
総戸数：21戸
構造：SRC造11階建
築年月：1979年8月
学区：橘小学校／伊勢山中学校

東別院駅徒歩1分！金山駅も徒歩圏内で、毎日の通勤通学に便利！
小学校・スーパー・コンビニが徒歩10分以内！

現在1部屋が売り出し中です！
4階／1750万／2LDK　
☆2020年12月リノベーション済み☆

売りたい方も、買いたい方も、気になる方はご一報くださいませ！

お問合せはこちら！⇒お問合せフォーム

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名古屋市中区の不動産を査定したいお客様は4つのコースから査定方法をお選びください。


《Aコース》

○とりあえず相場だけ知りたい
売る気はないが査定額が知りたい方はAコースがオススメ！

Aコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Bコース》

○急いではないが値段次第
高く売れるなら売却を検討する方はBコースがオススメ♪

Bコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Cコース》

○できるだけ早く売りたい
住宅ローンの返済が厳しい方や転勤が決まった方はCコースがオススメ！

Cコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Dコース》

○即現金化したい
即現金が必要な方や周りに知られず売却したい方はDコースがオススメ♪

Dコースご希望のお客様はこちらをクリック


センチュリー21SEEDではお客様に合う査定を選んでいただき


お客様に最適な提案をさせていただきます。



・査定以外のお問合せはこちらをクリック

・売却の流れについて知りたい方はこちらをクリック

・買取について知りたい方はこちらをクリック

・任意売却について知りたい方はこちらをクリック

・相続について知りたい方はこちらをクリック

・リースバックについて知りたい方はこちらをクリック


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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

【定期借地権付きの物件のメリットデメリット】

今回は購入するとき編です。

定期借地権とは、土地を一定期間借りる権利のことをいいます。

定期借地権つきマンションは、一定期間の間借りられた土地の上に建てられたマンションのことを指し、契約期間満了後にはマンションを解体して更地にして地主に返却しなければなりません。


定期借地権はさらに3種類にわけられますが、住宅用で多いのが「一般定期借地権」です。
こちらは契約期間50年以上と定められています。

定期借地権付きマンションを購入するメリットは、以下の3つです。

①相場より安い価格で購入することができる

②土地に固定資産税や都市計画税がかからない

③好立地であることが多い


デメリットとしては、以下の３つがあげられます。

①住宅ローンを組みにくい

②生涯住み続けることができない

③借地権の残存期間が短くなるにつれて売却しづらくなる

また、通常の管理費や修繕積立金のほかに解体積立金や地代がかかってくる場合があります。


初期費用を安く抑えたい

好立地のマンションを安く買いたい

引っ越す予定があり、生涯暮らし続けるつもりがない

という方には、借地権付きマンションを購入されることをお勧めします。

次回は売却編をお届け致します。


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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

前回の続き、今回は定期借地権付きマンションを売却するときの注意点についてご紹介いたします。

①売却価格が低くなる可能性が高い
→残存期間が短くなるにつれて価格が安くなります

②住宅ローンが組みづらい
→長期の住宅ローンを組んだ場合、築年数によっては居住期間よりもローン期間が長くなってしまい、融資がとおりづらい場合があります

定期借地権付きのマンションは、所有権マンションと比べると売却時にテクニックが必要になることは事実です。
価格設定や販売方法など、できるだけ早く高く売れるような方法もお伝えいたしますので、お気軽にご相談くださいませ！


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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDです。


本日は昭和区のマンション紹介です。


【ライオンズマンション下構】




『物件概要』

交通
桜山駅より徒歩で6分
御器所駅より徒歩で8分

所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区下構町2丁目17番2号

構造
RC（鉄筋コンクリート）

階建て
5階建

築年月
1981年10月

総戸数
16戸

専有面積
62.70㎡ ～ 87.06㎡


下構はとても人気エリアになりますので、
気になる方は是非お早めにご連絡ください！！


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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、ローレルコート滝川町ヒルズ（昭和区滝川町)のご紹介です。

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：鶴舞線「いりなか」徒歩4分
総戸数：16戸
構造：RC造地上4階　地下1階建
築年月：2018年1月

〇PRポイント
・鶴舞線「いりなか」徒歩4分！毎日の通勤通学に便利な立地♪
・周辺は閑静な住宅街にあり、高台のため日当たり・眺望良好です！
・1フロアの戸数が少なく、プライベート空間をしっかり確保できます！

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