名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

【定期借地権付きの物件のメリットデメリット】

今回は購入するとき編です。

定期借地権とは、土地を一定期間借りる権利のことをいいます。

定期借地権つきマンションは、一定期間の間借りられた土地の上に建てられたマンションのことを指し、契約期間満了後にはマンションを解体して更地にして地主に返却しなければなりません。


定期借地権はさらに3種類にわけられますが、住宅用で多いのが「一般定期借地権」です。
こちらは契約期間50年以上と定められています。

定期借地権付きマンションを購入するメリットは、以下の3つです。

①相場より安い価格で購入することができる

②土地に固定資産税や都市計画税がかからない

③好立地であることが多い


デメリットとしては、以下の３つがあげられます。

①住宅ローンを組みにくい

②生涯住み続けることができない

③借地権の残存期間が短くなるにつれて売却しづらくなる

また、通常の管理費や修繕積立金のほかに解体積立金や地代がかかってくる場合があります。


初期費用を安く抑えたい

好立地のマンションを安く買いたい

引っ越す予定があり、生涯暮らし続けるつもりがない

という方には、借地権付きマンションを購入されることをお勧めします。

次回は売却編をお届け致します。


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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

前回の続き、今回は定期借地権付きマンションを売却するときの注意点についてご紹介いたします。

①売却価格が低くなる可能性が高い
→残存期間が短くなるにつれて価格が安くなります

②住宅ローンが組みづらい
→長期の住宅ローンを組んだ場合、築年数によっては居住期間よりもローン期間が長くなってしまい、融資がとおりづらい場合があります

定期借地権付きのマンションは、所有権マンションと比べると売却時にテクニックが必要になることは事実です。
価格設定や販売方法など、できるだけ早く高く売れるような方法もお伝えいたしますので、お気軽にご相談くださいませ！


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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDです。


本日は昭和区のマンション紹介です。


【ライオンズマンション下構】




『物件概要』

交通
桜山駅より徒歩で6分
御器所駅より徒歩で8分

所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区下構町2丁目17番2号

構造
RC（鉄筋コンクリート）

階建て
5階建

築年月
1981年10月

総戸数
16戸

専有面積
62.70㎡ ～ 87.06㎡


下構はとても人気エリアになりますので、
気になる方は是非お早めにご連絡ください！！


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名古屋市昭和区で不動産を購入するなら
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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、ローレルコート滝川町ヒルズ（昭和区滝川町)のご紹介です。

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：鶴舞線「いりなか」徒歩4分
総戸数：16戸
構造：RC造地上4階　地下1階建
築年月：2018年1月

〇PRポイント
・鶴舞線「いりなか」徒歩4分！毎日の通勤通学に便利な立地♪
・周辺は閑静な住宅街にあり、高台のため日当たり・眺望良好です！
・1フロアの戸数が少なく、プライベート空間をしっかり確保できます！

お問合せはこちら！⇒お問合せフォーム
お問合せお待ちしております☆

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名古屋市千種区の不動産を査定したいお客様は4つのコースから査定方法をお選びください。


《Aコース》

○とりあえず相場だけ知りたい
売る気はないが査定額が知りたい方はAコースがオススメ！

Aコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Bコース》

○急いではないが値段次第
高く売れるなら売却を検討する方はBコースがオススメ♪

Bコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Cコース》

○できるだけ早く売りたい
住宅ローンの返済が厳しい方や転勤が決まった方はCコースがオススメ！

Cコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Dコース》

○即現金化したい
即現金が必要な方や周りに知られず売却したい方はDコースがオススメ♪

Dコースご希望のお客様はこちらをクリック


センチュリー21SEEDではお客様に合う査定を選んでいただき


お客様に最適な提案をさせていただきます。



・査定以外のお問合せはこちらをクリック

・売却の流れについて知りたい方はこちらをクリック

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・任意売却について知りたい方はこちらをクリック

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

名古屋市中区正木のコンセール正木

売却情報募集中でございます！！

●物件概要
住所：名古屋市中区正木2丁目
交通：名城線「東別院」徒歩12分
総戸数：19戸
構造：RC造７階建
築年月：1989年3月
学区：正木小学校／伊勢山中学校

周辺は閑静な住宅街！ですが学校もお買い物できる施設も徒歩圏内にありとても便利！
3路線、3駅利用可能で通勤・通学に便利な立地です。

現在1部屋が売り出し中です！
7階／2799万／2LDK

売りたい方も、買いたい方も、気になる方はご一報くださいませ！

お問合せはこちら！⇒お問合せフォーム

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。

昭和区滝川町にあります「ダイアパレス八事隼人池」
売りたい方を探しております！！！

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：鶴舞線「いりなか」徒歩4分

総戸数：73戸
構造：RC7階地下1階建
築年月：1985年3月
学区：滝川小学校／川名中学校

〇PRポイント
・いりなか駅徒歩4分！

・周辺には薬局、スーパーなど買い物施設多数〇
・大通り沿いにあり、夜のお帰りも安心です♪

みなさんこんにちは！

センチュリー21SEEDの豊島です。

今日は居住中の物件を内覧するときの気を付けることについてです。

今お住まいの物件を住みながら売却することは少なくありません。

そうすると内覧時は売主様が住んでいる状態で内見することになります。

お互いが初対面なので気を使いながら内覧することになると思います。

内見者が注意することはあくまで居住中の物件ですので見られたらいやなところもございます。

クローゼットの中、扉が開いていない部屋など売主様に「ここ開けてもいいですか？」と聞くようにしてください。

売主も買主も気持ちよく取引できるように全力で私がサポートします！！


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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。

本日は、昭和区八事富士見にある分譲マンションをご紹介します。

【サンハイツ八事ふじみ】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区八事富士見
交通：名城線「八事日赤」徒歩9分
総戸数：178戸
構造：RC造8階建
築年月：1989年3月

〇PRポイント
・高台にあるため眺望良好！落ち着いた住環境です
・住居入口が奥にあるため、人目が気になりません〇
・各棟に専用の駐輪場、駐車場があります！

現在、１部屋が売りに出ております！
６階／3LDK／2590万
マンション購入を検討している方もご相談ください＾＾

お問合せはこちら！⇒お問合せフォーム
お問合せお待ちしております☆

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皆さんこんにちは！

センチュリー21SEEDの豊島です。

本日は名古屋市昭和区のマンションのご紹介です！

【ダイアパレス大池】




『物件概要』

交通：東別院駅より徒歩で7分
所在地(住所)：愛知県名古屋市中区千代田4丁目14番30号
構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て：8階建
築年月：1980年11月
総戸数：40戸
管理方式：巡回
土地権利：所有権
用途地域：商業地域
専有面積：39.00㎡ ～ 62.37㎡
小学校区域：橘小学校
中学校区域：伊勢山中学校


マックスバリューが目の前にありスーパーには困らない！
火曜特売で火曜日の野菜の安さは中区1番⁈


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