2021年03月の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です＾＾

突然ですが、不動産売買契約書に必ずと言っていいほど記載される

「契約不適合責任」

皆さまは、どのようなものかご存じですか？？

なんとなく文字から意味が分かりそうな気もしますが、いざ聞かれると説明に困ってしまうものです。

不動産を売るとき、買うときに覚えておいて損はないので、是非最後までご覧下さいませ(⌒∇⌒)

■契約不適合責任とは

現在では、契約不適合責任と呼ばれておりますが、以前までは「瑕疵担保責任」などと呼ばれておりました。

こちらの方が耳馴染みある方多いかもしれませんね。

「瑕疵（かし）」って…難しい言葉ですよね。

簡単に言うと、「目に見えない欠陥」のことをいいます。

瑕疵の代表例として、雨漏りやシロアリの被害などがよく言われます。

民法には、引き渡し後に瑕疵が発見された場合、売主が責任を負うというルールがあります。

ここでポイントとなるのは、「売主が引き渡し前に発見できなかった瑕疵が契約不適合の範囲となる」ということです。

以前の民法では、「隠れた瑕疵」つまり、前述したように目に見えないことが前提となっていました。

また、契約目的（住居であれば、居住の用に供すること）が達成できない場合に限り、契約解除ができました。

2020年4月に改正された民法では、事前に買主へ伝えていれば売主の責任にはなりません。

だから瑕疵担保責任ではなく契約不適合責任なんですね。


■契約不適合責任はいつまで存続するのか？

では、この契約不適合責任はいつまで負わなければいけないのでしょうか？

民法上では、買主が瑕疵を知った時から1年以内に通知することで責任を追及できると定められています。

しかし、この期間は短くすることもできますし、予め特約を設けておけば責任を負わないということもできます。

一般的には、2～3ヶ月の期間を定めることが多いです。

ただし、特約があっても売主が知りながら告げなかった場合は責任を負わなければなりません。


■まとめ

いかがでしたか？

契約不適合責任。言葉で見ると簡単そうですが奥が深いです。

瑕疵の定義もケースバイケースですので、しっかりと担当者と確認しながら進めていくことが大事です。

当社には、センチュリー21加盟店が使用している細かいチェックシートを使って一緒に確認させて頂くので、安心してお任せください！

また、契約不適合責任についてもっと詳しく知りたい方は、こちらのサイトも併せてご覧ください。


瑕疵担保責任から契約不適合責任へ【一般財団法人住宅金融普及協会】

最後までご覧いただきありがとうございました！


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名古屋市昭和区
名古屋市中区
名古屋市千種区で
マンション・戸建て・土地を売りたい！という方、
センチュリー21SEEDにご相談ください！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です！

昨日、名古屋市千種区揚羽町にあります
【茶屋ヶ坂公園ハイツ】
売りたいというお客様からの相談を受け付けました。



※画像はGoogle mapより引用


●物件概要
住所　名古屋市千種区揚羽町1
交通　名城線「茶屋ヶ坂」徒歩2分
構造　SRC（一部RC）造13階建て
築年月　1986年1月

茶屋ヶ坂駅に近い便利な立地ながら、公園がすぐ横にあり、自然を感じられる住環境です。
お客様のご要望をきちんと伺いながら、売却の流れや販売方法など、安心してお任せいただけるようご提案させて頂きます。
引き続きよろしくお願い致します！！


ご所有のマンション・戸建て・土地の売却をお考えの方、
是非一度、センチュリー21SEEDにご相談くださいませ☆


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☆当社が得意なエリア☆
名古屋市昭和区・名古屋市千種区・名古屋市中区ほか

上記以外でも、お気軽にご相談くださいませ＾＾

こんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です。


今日は昭和区福江のマンション【アルバックスグランセントラル】


のご紹介です。

【物件概要】

• 交通：金山駅より徒歩で18分　
• 所在地(住所)：愛知県名古屋市昭和区福江3丁目9番13号
• 構造：RC（鉄筋コンクリート）
• 階建て：10階建
• 築年月：2019年2月
• 総戸数：79戸

工業地域

• 専有面積：68.50㎡ ～ 91.16㎡
• バルコニー面積：11.76㎡ ～ 14.08㎡
• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 敷地面積：3111.94m2
• 建築面積：975.46m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。


不動産を売るお手伝いをさせて頂く中で、
「売却する際、どのくらい期間がかかるのでしょうか？」という質問を頂いたことがあります。


１か月？

３か月？

１年？


売り出す時期や販売方法など状況によって異なりますが、

売り出しから引き渡しまでに約3～５か月程度という考え方が一般的です。

早い例ですと、売り出し開始（インターネットに掲載）してから１週間で申込が入ったというケースがあります。

東京カンテイのデータをみても、中古マンションの場合、売り出しから成約まで平均４か月と発表されており、

コロナ禍であってもあまり売却期間に関しては変動がなかったとの発表があります。


もちろん、お客様の中には早く売りたい！時間がかかっても妥協せずに売りたい！

など、さまざまなご希望ご要望があると思います。

センチュリー21SEEDは、お客様のご希望をうかがいながら最適なご提案をさせて頂きます！

安心してお任せください＾＾



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名古屋市昭和区
名古屋市中区
名古屋市千種区で
マンション・戸建て・土地を売りたい！という方、
センチュリー21SEEDにご相談ください！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

名古屋市中区千代田にある
【プレサンスロジェ鶴舞駅前】
売却募集しております！！！！




鶴舞駅目の前！病院目の前！
鶴舞公園まで徒歩2分！
通勤・通学・お買い物…
どこをとっても文句の付け所がない立地！

少しでも売りたいと思っている方、
お気軽にご相談くださいませ＾＾
当社のすぐ近くですので、エリアのことは熟知しております♪
安心してお任せください！！


お問合せはこちらから！⇒お問合せフォーム


名古屋市昭和区
名古屋市中区
名古屋市千種区で
マンション・戸建て・土地を売りたい！という方、
センチュリー21SEEDにご相談ください！

こんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です。


不動産を購入するときも売却するときも


お客様には仲介手数料をお支払いして頂きます。


お支払額は宅建業法46条で国土交通大臣が定める額をこえてはならない決まりがあります。


その額が以下です。


１．売買代金が200万円以下の場合・・・取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

２．売買代金が200万超、400万円以下・・・取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

３．売買代金が400万円超の場合・・・取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税


センチュリー21SEEDでは安全・安心な不動産取引を行います。


不動産売却、不動産購入のことなら
センチュリー21SEEDにお任せください！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は昨日の雨模様とはうって変わってあたたかな１日でしたね！

日中外出した際、上着がいらなかったです！

私は仕事中スーツですが、春服が欲しくてたまらなくなるお天気でした！

先週のお休みに大量に春服買ったことはここだけの秘密です。(笑)

さて、本日も昭和区の成約事例をご紹介します！！


昭和区福江にある
【ファミリアーレ白金】

●物件概要
住所　名古屋市昭和区福江2丁目
交通　名城線「東別院」徒歩12分
構造　鉄筋コンクリート造10階建
総戸数　39戸
築年月　2013年2月

新堀川沿いのおしゃれな外観♪
コンビニ・ホームセンター・スーパーが徒歩圏内！
お買い物にも便利な立地です。


少しでも売却を考えている方、まずはお気軽に
お問合せフォーム　←よりご相談くださいませ♪

ご連絡お待ちしております！！


☆センチュリー21SEED得意エリア☆
名古屋市昭和区・名古屋市中区・名古屋市千種区ほか

皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDの林です。

本日、名古屋市千種区猫洞にあります
【サンマンションドゥーシェ猫洞】
売却査定依頼を承りました！！

●物件概要
住所　名古屋市千種区猫洞2
交通　名城線本山徒歩12分
構造　鉄筋コンクリート造5階建
築年月　1990年12月

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です＾＾

本日は雨模様ですね。

昨日、鶴舞公園では桜がとてもきれいに咲いておりました。

この時期（3月下旬から4月頃）に降る雨のことを「春雨」というそうです。
別名「花散らしの雨」ともいうそうですよ。

この雨で桜は散ってしまうのでしょうか…(´;ω;｀)


さて、本日も当社エリア内のマンションをご紹介いたします！

名古屋市中区千代田にある
【ラッフル千代田】



●物件概要
住所：名古屋市中区千代田４
交通：地下鉄名城線「東別院」徒歩8分
構造：RC造地上8階建
総戸数：15戸
築年月：1996年10月


このマンションの特徴は何といっても、スーパー（マックスバリュー）が目の前にあるところです！
普段のお買い物はもちろん、買い忘れたものがあってもすぐに買いに行けます。

便利な場所にありますが周辺にはマンションも多く、大通りからは一本入っているため生活するうえでは静かな環境です。


少しでも売却を考えている方、まずはお気軽に
お問合せフォーム　←よりご相談くださいませ♪

ご連絡お待ちしております！！


【当社の得意エリア】
名古屋市昭和区・名古屋市中区・名古屋市千種区ほか

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。


本日、名古屋市中区にある分譲マンション

【プラウドタワー名古屋栄】

売却査定依頼を承りました！！！

●物件概要
住所　名古屋市中区栄１
交通　東山線伏見徒歩6分
構造　鉄筋コンクリート造29階建
築年月　2017年4月

名古屋屈指の繁華街「栄」のほぼ中心に位置しております。
共用部分も高級感にあふれております！！

今回のご売却理由としては、お住みかえとのことです。
まだ築年数も比較的新しく、立地的にも価値が付加されることも考慮して、
できる限りお客様のご希望に応じた売却のお手伝いをさせて頂きます。
引き続きよろしくお願い致します！！


ご所有のマンション・戸建て・土地の売却をお考えの方、
是非一度、センチュリー21SEEDにご相談くださいませ☆


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当社が得意なエリア
名古屋市昭和区・名古屋市千種区・名古屋市中区ほか