2021年04月の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

こんにちは。

センチュリー21SEEDの豊島です！

今日はセンチュリー21の看板を見てベトナム人の方がご来店されました。

東京から転勤で愛知県に住むから家を探してほしいとのことでした。

無事1日で内覧から申込まで終わりました。

最後に私が「なんで弊社に来られたんですか？」って聞いたら

ベトナム人の方が「東京はコンビニよりセンチュリー21が多いから親近感がある。」って言ってました。

センチュリー21SEEDでは転勤のお客様が多く来店しております。

そして日本人だけではなく、ベトナムでも中国でもどこの国の方でもご来店お待ちしております。


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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は名古屋市中区新栄にあります「アメニティ新栄」のご紹介！




●物件概要

住所：名古屋市中区新栄3
交通：中央線「千種」8分
構造：RC造地上15階建て
築年月：1996年9月
総戸数：39戸

徒歩圏内にお買い物できる施設多数ですが、公園が目の前にあります。
便利さと落ち着きを兼ね備えた立地です☆

現在一部屋が売りに出ております！
７階／4LDK／2830万

名古屋でマンションを買いたい！という方も是非ご相談くださいませ。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

近年、多くの自然災害が日本にやってきましたね。

2020年７月、宅地建物取引業法の一部が改変され、不動産売買契約（重要事項説明）時には水害ハザードマップを用いた説明をしなければならないと定められました。

ハザードマップには、４種類あります。

①洪水ハザードマップ

②火山ハザードマップ

③自身ハザードマップ

④津波ハザードマップ

買主様にとっては災害が起こりやすい場所か否かを判断材料のひとつとするためです。


では、ご自身のお持ちの不動産がハザードマップに載っていたら、価値が下がるのでしょうか？

結論から言うと、価値が下がるとは言い切れません。

理由は２つ考えられます。

①すでに災害リスクを考慮して売却価格を算出しているから

②ハザードマップは災害のリスクを考慮して作成されており、地価を決めるものではないから

いちどお持ちの不動産がどのエリアに該当するか見てみてはいかがでしょうか？


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名古屋市昭和区
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こんにちは！

センチュリー21SEEDです。

今日は鶴舞小学校区の分譲マンションのご紹介

モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス



『物件概要』

交通：荒畑駅より徒歩6分、鶴舞駅より徒歩9分
所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目11番1号
構造：RC（鉄筋コンクリート）
階建て：5階建
築年月：2017年3月
総戸数：25戸
主方位：南
専有面積：70.87㎡ ～ 114.46㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
敷地面積：1345.21m2
建築面積：695.74m2
延床面積：2768.6m2
駐車場数：25
建ぺい率：60%
容積率：200%

モアグレース昭和鶴舞レジデンスは小学校と中学校が近くにあり安心できます。
最寄駅が徒歩10分圏内に2駅ありアクセスはバッチリ。
築年数が浅くとてもきれいなマンションです。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

売主様のなかには、広告活動のひとつとして「REINS（レインズ）に掲載します」ということばを聞いたことがある方も多いかと思います。

レインズってよく聞くけど何？と思われる方もいらっしゃるかと思います。
今回はよく聞くけど実はよくわからないシリーズ「REINSについて」ご紹介します！

■REINSとは？

簡単に言うと、「不動産屋さんが見れるお部屋探しネットワーク」のことを言います。

お部屋探しをするとき、SUUMOやアットホームなどのサイトを見て探される方が多いと思います。

ひとつのお部屋に対して同じような情報がたくさん掲載されていることが多々あります。

それは、たくさんの不動産屋さんがコピーして載せているからなんです。

REINSは、一般のお客様が見ることはできませんが、売主様から依頼を受けた不動産屋さんのみが掲載するため、より正確な情報が記載されています。

約１２万業者が登録しているため、掲載することで全国の不動産業者に周知することができます。

そのため、たとえ専任で依頼をして窓口が一つだったとしても、REINSに掲載することで約１２万社と一緒に買主様を探しているということとほぼ同じなのです。

お預かりした物件をREINSに掲載した次の日は、電話が一気に増えるんです(笑)


ごく稀に「囲い込み」と言われる自分たちだけで販売活動をする業者もありますが、それをやる業者はあまりおすすめはしません。


私たちは、物件をお預かりしたらまずインターネット広告からはじめて必要に応じてほかの周知の方法も行います！
私たちの販売活動についても、ご興味を持っていただけましたら是非お問合せくださいませ！

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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

最近、相続が理由で売却査定のご依頼を頂く機会が増えてきました。

別の家に住んでいた親が亡くなったなどの理由で「住まなくなった家」を持っている場合、どのようにしたらよいのか悩まれる方がいらっしゃるかと思います。

以前の記事で、賃貸に出すことのメリットとデメリットについてお伝えしました。

⇒賃貸に出す？売却する？

今回は、賃貸にも出さず、売却もせず空き家のままにした場合のメリットとデメリットをお伝えします。

【メリット】

・愛着のある家を手放すことなく、いつでも住み替えることができる

・好きなタイミングで賃貸に出したり売却することができる


【デメリット】

・住んでいなくても劣化が進むため、メンテナンスが必要になる

・維持費がかかる

【かかる税金】

・固定資産税

・都市計画税

・火災保険　　　　など…

住みかえを検討される方は維持する方法もあるかと思いますが、
そうでなければ売却するか賃貸に出すことをおすすめします。

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こんにちは！

センチュリー21SEEDです。

本日のご紹介するマンションは

【御器所サンハイツ】



『物件概要』

最寄駅：御器所駅より徒歩で4分　
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路本町1丁目1番
構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て：地下1階付15階建
築年月：1986年2月
総戸数：102戸
専有面積：69.49㎡ ～ 100.27㎡
小学校区域：松栄小学校
中学校区域：桜山中学校

スーパーマーケットや飲食店が周りにあり
整った住環境です。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です！

先日、そろそろ日焼け止めが…ということを書きましたが、最近頑張って塗っております。
ようやく、去年使っていた日焼け止めが1本終わりました。（実はあと1本残っています）
皆さまは日焼け対策していますか？

さて、本日は名古屋市中区栄の中古マンションをご紹介いたします。
【ライオンズマンション栄】



●物件概要

住所：名古屋市中区栄3
交通：東山線「栄」5分
構造：SRC造地上12階建て
築年月：1981年5月
総戸数：46戸


言わずと知れた名古屋の中心「栄」が生活圏！
少し足を伸ばせば名古屋市科学館、白川公園にもアクセス可能！

現在1部屋が売りに出ております。
3階／2280万／2LDK（リフォーム済み）

名古屋でマンションを買いたい！という方も是非ご相談くださいませ。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です＾＾

本日、エクセルグランデ南安城Ⅱ（安城市安城町天草）の
売却査定を行いました！！




2010年築と比較的新しく、中もきれいに使っていただいていたため、その点も踏まえながら査定させて頂きました。
早速売却に向けて活動開始してまいります。

エリアとしては得意とするエリア（名古屋市中区、昭和区、千種区）ではございませんが、弊社スタッフ林（この記事を書いている人です！！）が隣の岡崎市在住のため、周辺のことはよく知っております♪

安心してお任せくださいませ♪


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☆当社得意エリア☆
名古屋市昭和区・名古屋市千種区・名古屋市中区ほか

上記以外でも、お気軽にご相談ください＾＾

名古屋市昭和区の不動産を査定したいお客様は4つのコースから査定方法をお選びください。


《Aコース》

○とりあえず相場だけ知りたい
売る気はないが査定額が知りたい方はAコースがオススメ！

Aコースご希望のお客様はこちらをクリック


《Bコース》

○急いではないが値段次第
高く売れるなら売却を検討する方はBコースがオススメ♪

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《Cコース》

○できるだけ早く売りたい
住宅ローンの返済が厳しい方や転勤が決まった方はCコースがオススメ！

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《Dコース》

○即現金化したい
即現金が必要な方や周りに知られず売却したい方はDコースがオススメ♪

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センチュリー21SEEDではお客様に合う査定を選んでいただき


お客様に最適な提案をさせていただきます。



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