2021年04月の記事一覧｜名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED｜株式会社SEED

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、ローレルコート滝川町ヒルズ（昭和区滝川町)のご紹介です。

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：鶴舞線「いりなか」徒歩4分
総戸数：16戸
構造：RC造地上4階　地下1階建
築年月：2018年1月

〇PRポイント
・鶴舞線「いりなか」徒歩4分！毎日の通勤通学に便利な立地
・周辺は閑静な住宅街にあり、高台のため日当たり・眺望良好です！
・1フロアの戸数が少なく、プライベート空間をしっかり確保できます

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お問合せお待ちしております☆

名古屋市中区・千種区・昭和区の不動産売却は
センチュリー21SEEDにお任せください！！

【買換えするなら売却が先？購入が先？】

不動産の買い替えをする場合先に行うのは購入か売却かだ悩まれる方がいます。
そこでメリットデメリットをお伝えします。

『購入先行』
メリット・・・ご自身が納得いくお部屋を時間をかけて見つけれる。
デメリット・・・住宅ローンの二重払いが起こる

『売却先行』
メリット・・・手元にあるお金が明確なので資金計画が立てやすい。
デメリット・・・引き渡しが新居より前だった場合は仮住まいをしないといけない。


○売却したときに利益が出たとしても『3000万円特別控除』で利益が3000万円までであれば税金はかかりません。

• 　・3000万円特別控除の要件
• 　１．現在、住んでいる住宅であること
• 　２．住まなくなった日から３年目の年の12月31日までに売却すること
• 　３．他の特例を適用していないこと

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

突然ですが、私たちはセンチュリー21に加盟しております。
今日はセンチュリー21について、簡単ではありますがご紹介いたします！

■センチュリー21は日本だけではございません！
センチュリー21グループは、世界84の国と地域にネットワークがあります。
店舗数は約13,000店舗、従業員数は約14.6万人おります！

国内で見てみると、全国で989店舗あります。この数は不動産仲介フランチャイズ店舗数ナンバーワンを獲得しております。（2020年7月／東京商工リサーチ調べ）

また、販売実績をみてみても、昨年、オープンハウスやハウスドゥ！などの競合他社を抑えて不動産手数料売上部門でトップ５の実績を残しております。

つまり、センチュリー21に売却を任せて頂くということは、お客様の不動産にセンチュリー21というブランドをつけるということになります！


■センチュリー21と言えば？
皆さまは、「センチュリー21」と言えば、何を思いつくでしょうか？

多くの方が、ケインコスギさんの名前を思いつくことと思います。

特徴的な発音で「ＣＥＮＴＵＲＹ２１！」というＣＭは、1度は目にしたことのある方も多いかと思います。

このように、私たちセンチュリー21はCMにタレント等を起用しイメージ作りを35年間努めてきました。

また昨年からは「センチュリー21ガール」として女性タレントもイメージキャラクターとして起用しております。

今年度はタレントの稲村亜美さんがセンチュリーガールとして就任しております！

そして、今年はクレヨンしんちゃんも応援隊長として就任しており、ますます認知度アップが期待されております♪




お客様の大切な資産である不動産のご売却に、
センチュリー21というブランドを是非ご利用くださいませ！

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名古屋市昭和区御器所の大人気マンション


本日紹介するマンションは昭和区の人気マンションです。


【メイツ御器所シティヴェルデ】



『物件概要』

• 交通：荒畑駅より徒歩で6分
 
• 所在地(住所)：愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目4番3号 周辺地図はこちら
 
• 構造：RC（鉄筋コンクリート）
 
• 階建て：地下1階付8階建
 
• 築年月：2005年8月
 
• 総戸数：39戸
 

• 主方位：南
 
• 専有面積：72.45㎡ ～ 101.06㎡
 
• バルコニー面積：12.60㎡ ～ 30.79㎡
 
• 間取り：3LDK ～ 4LDK
 
• 敷地面積：1690.09m2
 
• 建築面積：1086.29m2
 
• 延床面積：4472.26m2
 
• 駐車場数：40
 
• 建ぺい率：70%
 
• 容積率：200%
 
• 小学校区域：村雲小学校
 
• 中学校区域：円上中学校
 
• 備考

  ●オートロック
  ●宅配ロッカー
  ●ペット可
  ●「Mikawaya御器所松風店」約420m
  ●「ファミリーマート昭和御器所４丁目店」約50m
  ●「スギ薬局御器所西店」約320m　
  
  
  メイツ御器所シティヴェルデは緑豊かな場所にあり
  近隣アクセスも良いため人気の物件となっております。
  
  
  名古屋市昭和区、中区、千種区でマンションを売却するなら
  センチュリー21SEEDにお任せください！！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

突然ですが、現在の日本では超高齢化が進んでいます。
「高齢者の4人に1人が認知症またはその予備軍といわれており、今後増加すると予想されている」
という記事を見ました。

高齢化社会の中で、耳にすることも増えてきた「認知症」。

例えば、自分の親が認知症になってしまったとき、不動産売却はできるのでしょうか？

結論から申し上げると、成年後見制度を利用すれば売却が可能になります！

概要を簡単にまとめましたので、参考になればうれしいです。

■成年後見制度とは？

認知症，知的障害，精神障害などの理由で判断能力の不十分な方々は，不動産や預貯金などの財産を管理したり，身のまわりの世話のために介護などのサービスや施設への入所に関する契約を結んだり，遺産分割の協議をしたりする必要があっても，自分でこれらのことをするのが難しい場合があります。また，自分に不利益な契約であってもよく判断ができずに契約を結んでしまい，悪質商法の被害にあうおそれもあります。このような判断能力の不十分な方々を保護し，支援するのが成年後見制度です。

ー法務局ホームページより引用

民法では、認知症などにより意思能力が困難な人が結ぶ契約は無効であると定められています。
そのため、認知症を発症している本人は不動産売却をすることができません。

しかし、それでは困る場面が多々あります。
そのため「成年後見制度」を設けて、認められた人（成年後見人）であれば代わりに売却などを行ってもいいと定められました。

■成年後見制度の種類

成年後見制度には、2種類あります。

①法定後見制度＝本人の判断能力が不十分になった後に家庭裁判所が選任する

②任意後見制度＝本人の判断能力があるうちにあらかじめ専任する

不動産売却においては、①の法定後見制度が適用されます。

■成年後見制度を用いた不動産売却

①成年後見人を決めたら、申立書を作成し家庭裁判所へ申し立てる

②家庭裁判所から選定を受けたら後見開始

③売却不動産について家庭裁判所の許可を得る

④不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を開始する

あとは通常の売却活動と同様です。

居住用の不動産を売却する場合には、家庭裁判所の許可が必要です。

■まとめ

いかがでしたでしょうか？
今回は成年後見人制度についてざっくりとご紹介いたしました。
成年後見制度について詳しく知りたい方は、こちらのページも併せてご覧ください。

成年後見制度について（法務局ホームページ）

センチュリー２１SEEDでは、どのようなご理由であっても精一杯売却をお手伝い致します。
また、司法書士や弁護士など、頼れる専門家をご紹介することも可能です！
お気軽にご相談くださいませ！


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☆当社が得意なエリア☆
名古屋市昭和区・名古屋市千種区・名古屋市中区ほか

上記以外でも、お気軽にご相談ください＾＾

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今日も夏みたいな暑さでしたね…

午後に自転車で物件の写真を撮りに行ったのですが、着いた頃には汗びっしょりでした(^^;)

さて、今日も中区のマンションのご紹介です！
【コンセール正木】




●物件概要
住所：名古屋市中区正木2丁目
交通：名城線「東別院」徒歩12分
総戸数：19戸
構造：RC造７階建
築年月：1989年3月

周辺は閑静な住宅街！ですが学校もお買い物できる施設も徒歩圏内にありとても便利！
3路線、3駅利用可能で通勤・通学に便利な立地です。

現在1部屋が売り出し中です！
7階／2799万／2LDK

売りたい方も、買いたい方も、気になる方はご一報くださいませ！

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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、先日名古屋市中区のマンションをご購入いただいたお客様から頂戴したアンケートをご紹介します。

ご協力いただきありがとうございました＾＾











高評価を頂き、私たちも嬉しく思います！
今後ともよろしくお願い致します！！


名古屋市昭和区、名古屋市中区、名古屋市千種区で
マンションを売りたい！売ろうと考えているという方！
是非一度、センチュリー21SEEDにご相談ください♪
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不動産売却を考えている方の大半は、


どこの不動産会社に相談するか迷っています。


そんな時に一括査定に出される方や、チラシの広告に電話する方


いろんな方がいらっしゃると思います。


知っておいてほしいのは相談する会社が多ければ多いほど


もっと迷います。


だからと言って1社にすると比較対象がないので決めれない人もいます。


そんな時はまずセンチュリー21ＳＥＥＤにお声掛けください。


そして話を一度聞いてください。


不動産のプロとして不動産売却について詳しくご説明させていただきます。


過去の成約事例や現在の売出事例などはもちろん


一括査定をされた方のご意見などもお伝えします。



不動産売却をするなら
センチュリー21ＳＥＥＤにお任せください！！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です！


今日は気温がぐっと上がって夏のような暑さですね。
日焼け止めや日傘の出番が近づいてきましたね…！


さて、本日は名古屋市中区のマンション成約事例のご紹介です。

【丸美タウンマンション伊勢山】



●物件概要
住所：名古屋市中区伊勢山2
交通：名城線「東別院」徒歩３分
総戸数：62戸
構造：SRC一部RC造１１階建
築年月：1979年９月

〇PRポイント
・東別院駅・金山駅の２路線アクセス可能！
・イオンモール金山店まで徒歩１０分以内と良好な住環境！
・小学校、中学校までも徒歩１０分以内でご家族皆さまの通勤通学にも便利！

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