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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

今回も、不動産売却査定について解説致します！
今回は「実査定時に必要な書類」編です。




前回、売却査定の種類についてご紹介しました。
査定時、売主様にてご用意頂きたい書類は以下となります。


■ご用意頂くもの
・登記済証（権利証）または登記識別情報通知書

・確定測量図（土地・戸建ての場合）

■あればご用意頂きたいもの
・リフォームの履歴が分かる資料
・住宅性能評価書
・建物状況調査（インスペクション）の結果報告書



登記済証（権利証）または登記識別情報通知書は、査定時の本人確認として利用します。
平成17年3月7日に改正された不動産登記法によって、登記済証（権利証）から登記識別情報通知書に切り替わりました。

また、リフォームの履歴が分かる資料は査定額を上げるために重要な書類となります。
直近5年前後に実施されていれば、価値が上がる可能性が高まります。

住宅性能評価書については、税金控除の適用を受けるために利用される書類です。
特に、戸建てなら築20年超、マンションなら築25年超の物件の場合、建設住宅性能評価書(耐震等級が等級1、等級2または等級3の場合)があると、買主が住宅ローン控除の適用や登録免許税の軽減措置の適用を受けることができるため、価値が上がります。


続きます！！

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

「不動産（自宅）を売りたい！」と思ったとき、
不動産会社に査定依頼をされる方が多いと思います。
今回からは、不動産売却査定について解説致します！


■売却査定の種類
不動産売却査定には、大きく分けて2種類あります。

①机上査定
場所・築年数・周辺相場をみてざっくりとした価格を算出します。
机上査定を依頼するメリットは、なんといってもスピードの速さかと思います。
また、売却物件を拝見せずに行うため、周囲の方に知られる心配もありません。
しかしながら、あくまでも簡易的な査定となるため、実際の売却価格と大きく差が出る可能性があります。
中には1000万程度差が出る場合もあります。

②実査定
机上査定とは違い、実際に売却物件を拝見して査定を行います。
机上査定ではわからない、建物の状況や日当たりなど現地の状況も踏まえて算出します。
より詳しい金額をご提示できることが最大のメリットです。
また、実際に税金がかかるかや、高く売却するためのアドバイスもさせて頂きます。
実際に売却するしないに関わらず、査定を依頼する場合は実査定がおすすめです。

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

さて、今回も「任意売却とは？」シリーズ第3話。
今回が最終回となります。
本日ご紹介するのは、売却後の残債のお話です。




■任意売却後の残債はどうなるのか？
結論から申し上げると、任意売却を行ったからといって、残債が０になるわけではありません。
任意売却後も、残債がある場合は返済をしていかなければなりません。
しかしながら、任意売却後の返済に関しては、債権者に対して無理のない範囲で返済を進める交渉が可能です。
一般的に月額5,000円～30,000円程度の返済になることが多いと言われています。

ちなみに、本来であれば売却と同時に借入金全額を返済しなければ抵当権の解除は行われませんが、任意売却に承諾した債権者は残債務がある場合でも抵当権は抹消されます。


センチュリー２１SEEDでは、任意売却だけでなく、リーズバックによる売却のお手伝いも可能です。
リースバックについては後日改めてご紹介させて頂きます！
弊社HPにもページがございますので、是非ご覧ください。
リースバックについては【こちら】

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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日は、任意売却とは？シリーズ第2話です！
前回、任意売却のメリットをご紹介しました。
今回は任意売却のデメリットをお伝えします。

■住宅ローンの滞納によって個人信用に傷がつく
任意売却の条件として、6か月以上住宅ローンを滞納しているということがあります。
個人信用情報は3か月以上滞納した場合に信用情報機関（所謂ブラックリスト）へ登録されてしまうため、任意売却を行うときには傷がついている状態になります。登録されてしまうと、５～７年程度金融機関からの借り入れ等ができなくなります。

■競売になってしまう場合もある
前回、任意売却は通常の売却と大差ないとご説明しました。しかしながら、長期にわたって売れない場合や購入希望者との折り合いがつかない場合、競売にかけられてしまう可能性があります。


なかなか聞きづらい、誰に聞いたらいいか分からないことも多いと思います。
売却について心配、不安のある方は是非一度ご相談ください。


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皆さまこんにちは！
センチュリー21SEEDです。

本日は、タイトルにもある通り、
「任意売却とは？」についてご紹介いたします。

■任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
※出典：全国住宅ローン救済・任意売却支援協会

■競売との違い
住宅ローンを滞納してしまうと、お金を貸している金融機関は住宅ローンの残債を一括で返済することを要求してきます。
（法律用語では、「期限の利益の喪失」と言います）
残債務を一括で返済できない場合、金融機関はその担保となっている自宅を強制的に売却し、その代金から債権を回収します。
上記のように所有者の同意なしに売却することを競売と言います。

■任意売却のメリット
①通常の売却と同様に家を売ることができます
競売だと市場価格の約65％前後で落札されると言われていますが、任意売却は通常の売却と大差ないため、市場相場と同様に販売活動ができます。
また、ご存じの方も多いかと思いますが、競売は裁判所が所有者の代わりにオークション形式で購入者を決定します。
競売情報はインターネットや官報によって公告されてしまうため、友人や近隣の方に知れ渡る可能性が高いです。
任意売却であれば、近隣の方に知られるリスクも減らすことができます。

②金銭的な負担を減らすことができます

通常、不動産売却をするときには登記費用や仲介手数料などが発生します。競売の場合はそれらを自己資金で支払わなければなりませんが、任意売却であれば、売却代金から支払うことが認められており、持ち出し金は基本的には不要となります。

②に続きます


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こんにちは！
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本日は、名古屋市昭和区滝川町にある中古マンションの成約事例をご紹介します♪

【杁中スカイタウン】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区滝川町
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅、徒歩2分
総戸数：249戸
構造：SRC12階
築年数：1985年7月（築36年）

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昭和区川名山町にあります、
【ライオンズマンション川名山】
売却募集中でございます！！

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■マンションのご紹介■

昭和区広見町にある

【ライオンズマンション桜山】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区広見6
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅、徒歩2分
総戸数：48戸
構造：SRC15階建
築年数：2001年1月

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こんにちは！
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本日は、昭和区山手通にあります中古マンション成約事例のご紹介です♪



【シーアイマンション山手】

●物件概要
住所：名古屋市昭和区山手通1丁目
交通：地下鉄名城線「名古屋大学」駅、徒歩8分
総戸数：98戸
構造：SRC地上16階、地下1階建
築年数：1974年12月（築47年）

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名古屋市昭和区檀溪通にある
川名ダイヤハイツ
売却募集しております。




たいへん人気のあるマンションです。
ご売却をお考えのお客様はぜひお声掛けください！

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